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Exklusives Stadthaus mit technischen Finessen im Zentrum der Landeshauptstadt

19055 Schwerin

Preis

799.000 €

Wohnfläche

208 m2

Preis pro m²

3.841 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zentrale Lage - 300 m zum Pfaffenteich
+ 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche
+ Hochwertiger Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Sicherheitsglas
+ Belüftungssystem
+ Solarthermie
+ Videoüberwachung
+ Lage im Sanierungsgebiet

Objektdetails - Exposé 1056886

In zentraler Lage der Schelfstadt, nur 300 Meter vom Pfaffenteich entfernt, präsentiert sich dieses traumhaft moderne Stadthaus von 2016 als ideale Wahl für all jene, die den technischen Fortschritt in ihren Alltag integrieren möchten. Das Haus befindet sich in einem Teil der Schweriner Schelfstadt, welcher seit 1993 eingetragenes Sanierungsgebiet ist.

Die Immobilie besticht durch die Ausstattung mit vielen technischen Raffinessen wie beispielsweise das Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie die große Solarthermie für Warmwassererzeugung. Die mit Sicherheitsglas ausgestatteten, getönten und dreifach verglasten Fenster sorgen ebenso wie die Videoüberwachung für maximale Sicherheit in den eigenen vier Wänden. Die komplette Fußbodenheizung in beiden Etagen, ein hochwertiger Kamin sowie die moderne und vollausgestattete Einbauküche machen diese Immobilie zur Wohlfühloase.

Zur Verfügung stehen Ihnen 6 vollwertige Zimmer, die sich auf rund 208 m² Wohnfläche und 2 Etagen verteilen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit 2 Duschen und einer Badewanne sowie eine im Hobbyraum befindliche Sauna, die für unvergessliche Wellnessmomente sorgt.

Genuss an warmen Sommertagen? Dann verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie: Dafür steht Ihnen ein ca. 628 m² großes Grundstück zur Verfügung, welches trotz der zentralen Innenstadtlage durch seine Weite und Grünfläche beeindruckt. Für maximal andauernde Erholung im Freien stehen Ihnen zukünftig 2 Terrassen zur Verfügung. Während die westlich ausgerichtete Terrasse über eine elektrische Markise sowie einen TV-Anschluss verfügt, besticht die große Südterrasse über eine hochwertige elektrisch ausfahrbare Lamellenüberdachung sowie einen Drei-Seiten-Windschutz. Ein Schuppen und eine Werkstatt sind ebenso vorhanden, wie ein freier Stellplatz für ihr Fahrzeug.

Lage

Das Haus befindet sich in repräsentativer Lage in der kreisfreien Landeshauptstadt Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern. Nur etwa 300 m vom Pfaffenteich und 400 m vom großen Ziegelsee entfernt machen die gehobene Umgebung und die fußläufige Nähe zur beliebten Schweriner Altstadt die besondere Attraktivität der Lage aus. Gleichzeitig steht in der direkten Umgebung eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Auch der Schweriner Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 1,1 km entfernt.

Die direkte Nachbarschaft ist u.a. durch Wohn- und Geschäftsgebäude, Hotels und diverse Einzelhändler und Dienstleister geprägt. Auch ein breites Angebot an Restaurants, Supermärkten, Arztpraxen und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in einem fußläufigen Umfeld. Während die herrlichen Seen Ziegelsee und Pfaffenteich die direkte Nachbarschaft aufwerten, kann auch die malerische Altstadt mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und reizvollen Sehenswürdigkeiten in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten sowohl die schnell erreichbare B104 als auch der Schweriner Hauptbahnhof. So können umliegende Reiseziele per Pkw oder bequem per Zug ohne Umstände erreicht werden. Bspw. Hamburg, Rostock und das Ostseeufer können in nur ca. einer Stunde angefahren werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2016

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

208 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

628 m2

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.841 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

62.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2016

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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