Wohnkomfort trifft Flexibilität: Maisonettewohnung in ruhiger Lage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Dieses Objekt in Paderborn bietet die ideale Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und finden sich in einer großzügig geschnittenen Wohnlandschaft von ca. 105 m² wieder.

Diese äußerst gepflegte Wohnung besticht durch ihren großen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Neben diesem Raum verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf die weitere Fläche. So können nicht nur Paare, sondern auch kleine Familien hier problemlos ein neues Zuhause finden. Das Besondere: Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet, sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Dank separatem Eingang genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre in dieser ruhigen Wohngegend.

Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und bietet dadurch eine stabile Einnahmequelle. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu bewohnen oder als rentable Vermietungsoption weiterzuführen. Ein zusätzlicher Raum im Keller erhöht den Stauraum und die Nutzfläche.

Im Außenbereich profitieren Sie von einem eigenen Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab und macht es zu einer echten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Im Herzen von Paderborn gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ideale Wahl für alle, die von einer hohen Lebensqualität in einer urbanen Umgebung profitieren möchten. Die Gegend kombiniert städtischen Flair mit Ruhe, sodass Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen können.

Rund um das Objekt finden Sie eine vielseitige Grundversorgung. In nur etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie diverse Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Familien hier eine solide Basis für die Ausbildung ihrer Kinder vorfinden. Ein Krankenhaus und mehrere Arztpraxen sind in ungefähr 10 Minuten Autofahrt zu erreichen, was im medizinischen Notfall von unschätzbarem Wert ist.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Für die, die sich schnell fortbewegen möchten, bietet die nahgelegene Autobahn eine ideale Verbindung zu anderen Städten und ist in ca. 10 Fahrminuten zugänglich.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.