Zentrale 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz! - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 10/2044 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 135,02 € (ca. 100,65 € Wohnung, ca. 34,37 € Garage).

Objektbeschreibung: Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wolfsburg. Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 29,78 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss ein Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Entspannung im Freien erleben Sie dank des Balkons.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und den baldigen Leerstand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 178,63 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 60,89 €. Geheizt wird mit einer Fernwärme.

Erweitert wird das attraktive Angebot von einem inkludierten Stellplatz in einer Tiefgarage. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die Wohnung liegt angenehm grün und ruhig im Stadtteil Tiergartenbreite in der Nordstadt von Wolfsburg, dessen Name sich vom Tiergarten ableitet, einer etwa einen Kilometer entfernten Grünfläche. Wolfsburg ist allgemeinhin als die Stadt bekannt, in der der VW produziert wird. Hiervon lässt sich direkt am “Neuen Teich” aber nichts spüren.

Die Nahversorgung stellt sich hier besonders günstig dar, da eine große Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern konzentriert in nur wenigen Gehminuten Entfernung zu finden ist. Hierzu gehören ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale, eine Postfiliale, verschiedene Einzelhändler und Imbisse bzw. Restaurants.

Neben dem Neuen Teich und dem Tiergarten bietet die Nordstadt in westlicher Richtung den Mühlenteich sowie im Süden insbesondere das Schloss Wolfsburg mit dem weitläufigen, fürstlich angelegten Schlosspark. Südlich der Aller finden Sie den Allersee, ein Hallenbad, eine Bowlingbahn, eine Eissporthalle und vor allem die Volkswagen Arena.

Von der ca. 2 Gehminuten entfernten Haltestelle “Wolfsburg Hansaplatz” aus erreichen Sie mit dem Bus in ca. 20 Minuten bequem die Wolfsburger Innenstadt, wo Ihnen weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Über die ca. 4 Autominuten entfernte B188 gelangen Sie außerdem in ca. 9 Autominuten auf die A39 und sind von hier aus optimal an das Fernverkehrsnetz angebunden. Das Zentrum ist in 15 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.