Kapitalanlage oder Selbstnutzung - viele Möglichkeiten in Ihrem 1-2 Familienhaus mit Gartennutzung

Zum Verkauf steht hier ein sehr großes Objekt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1930 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. 7 Zimmer auf 3 Etagen fasst die etwa 234 m² große Wohnfläche. Die 5 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bereit. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Zwei Wohnbereiche können vollkommen getrennt voneinander genutzt werden - u.a. wäre auch die Kombination von Wohnen und Business denkbar: Unten das Büro/die Kanzlei, oder gemütlich und privat leben.

Eine weitere Möglichkeit ist die teilweise Eigennutzung und parallel die zweite Einheit zu vermieten. So generieren Sie unmittelbar eine autarke Refinanzierung Ihres neuen Eigenheims.

Selbstverständlich können auch beide Einheiten getrennt vermietet werden. So wären, nach ein paar Modernisierungsarbeiten, Mieteinnahmen von bis zu 2.300 € monatlich, oder rund 27.600 € jährlich realisierbar. Dazu kommt die angrenzende Halle.

Neben den Wohnflächen stehen eine Terrasse und ein Balkon zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft zur Verfügung.
Gartenflächen unweit des Hauses können nach Vereinbarung mit genutzt werden.

Robuster Holzparkettboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu der Ausstattung.

Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage/Lagerhalle, welche zum Sammeln, Basteln, Sport etc. genutzt werden kann, samt zweier Außenstellplätze für eine entspannte Parksituation. In die Halle passen mehrere Fahrzeuge, ein Wohnwagen o.ä.

Die vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre traumhaft ruhige und naturnahe Lage in der ca. 28.000-Einwohner-Stadt Wegberg. Im beschaulichen Ortsteil Wildenrath bietet die naturnahe Lage ein besonderes Gefühl von Freiheit und ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Ausflüge durch die umliegenden Wiesen und Wälder des Niederrheinischen Tieflandes sowie zum nahe gelegenen Schaagbachtal. Eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum nur etwa 20 km entfernt gelegenen Mönchengladbach sorgen für hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

An Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Arsbeck einen großen Supermarkt, eine Apotheke sowie Einzelhändler und wichtige Dienstleister des täglichen Bedarfs - weitere Anlaufstellen bietet Ihnen das benachbarte Wassenberg. Ein gutes Angebot an Arztpraxen findet sich in 5-10 Autominuten. Für Ihre Kinder hat Wildenrath sowohl eine Schule als auch einen Kindergarten zu bieten. Die Kernstadt bietet nach nur rund 12 Minuten mit dem Pkw ein breites kulturelles und kommerzielles Angebot.

Nicht zuletzt gewährleistet die Wohnlage eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die A52 und die B221 verlaufen in komfortabler Reichweite. Der nur rund 3,4 km entfernte Bahnhof bietet optimalen Anschluss an den Regionalbahnverkehr. Die Fahrtzeit vom Bahnhof Arsbeck nach Mönchengladbach beträgt ca. 24 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.