Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Offenbach am Main

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Offenbach am Main. Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie bequem ins 1. Obergeschoss des 16-Parteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche.

Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
1996 wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert sowie 2021 mit elektrischen Rollläden aufgestockt. Die Leitungen wurden 2010 und 2019 erneuert, die Heizung läuft über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 350 €.

Zur Verfügung stehen hier 3 Zimmern, eine offene Küche mit 2019 neu eingebauter Einbauküche (inklusive E-Geräte von Gaggenau und Bosch), ein 2010 saniertes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Waschschienenanschluss sowie ein 2018 erneuertes Gäste-WC. Als einladender Außenbereich verspricht Ihnen die Loggia in Westausrichtung Regeneration an der frischen Luft. Die gesamte Wohnung wird smart gesteuert und das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung erwärmt.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, hier verfügen Sie über zusätzliche Staufläche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation, während ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst das Angebot abrunden.

Die Wohnung zeichnet sich durch die ansprechende Lage in der hessischen 127.000-Einwohner-Stadt Offenbach am Main aus, die urbanes Flair mit Naturnähe vereint. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten werden hier vielseitige Erholungsmöglichkeiten geboten, ohne dass Sie auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 1,1 km, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch 2 Apotheken und ein Krankenhaus sind in dieser Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Eine etwa 4 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 1,4 km entfernte Bahnhof “Offenbach” binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die unweit verlaufenden Bundesstraße 43 und die Autobahn 661 optimaler Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.