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Ihr Stück vom Glück: DHH mit Garten in Ludwigshafen am Rhein (Erbbaurecht)

67065 Ludwigshafen am Rhein

Preis

149.000 €

Wohnfläche

67 m2

Preis pro m²

2.224 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbauvertrag bis zum 31.12.2034 (jährl. ca. 2.596,51 €)
+ Schöner, grüner Garten
+ Bad mit bodentiefer Dusche
+ Keller
+ 2 Stellplätze

Objektdetails - Exposé 1056838

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2034 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.596,51 €. Der Erbbauvertrag kann ab sofort verlängert werden, ein entsprechendes Angebot der Stadtverwaltung liegt vor.

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Ludwigshafen am Rhein freut sich auf neue Besitzer, die hier mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum ein Zuhause nach Wunsch verwirklichen möchten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2010 statt und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 67 m² verteilt auf 2 Zimmer zur Verfügung, eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 600 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Im Kellergeschoss stellt die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Ludwigshafen am Rhein, einer rheinland-pfälzischen Großstadt am linken Rheinufer. Der Stadtkern rund um den Hauptbahnhof kann in weniger als 10 Autominuten erreicht werden und bietet ein vielseitiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot, während als schönes Naherholungsmöglichkeit der Maudacher Bruch zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

In einem Umkreis von knapp 4 Autominuten sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken und diverse Arztpraxen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zu finden. Fußläufig sind ein Bäcker, eine Apotheke, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule zu erreichen.

Nicht zuletzt profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In nur ca. 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächsten Bushaltestellen. Ergänzend dazu liegt der S-Bahnhof “Ludwigshafen-Mundenheim” nur etwa 2,2 km entfernt. Die schnell erreichbare B44 gewährleistet zudem guten Anschluss an den Stadtverkehr sowie an die A650.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1934

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

67 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Grundstücksfläche

600 m2

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.224 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

217.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1934

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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