Ab sofort bezugsfrei in Rheindorf: Geschmackvolle Maisonette mit 2 Bädern, Balkon und Garagenplatz

Zum Verkauf steht eine wunderbar gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung im charmanten Dachgeschoss eines 12-Parteien-Hauses in dem begehrten Leverkusen-Rheindorf-Süd. Diese einladende Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet großzügige ca. 81 m² Wohnfläche, die von den liebevollen Erstbesitzern über die Jahre sorgfältig gehegt und gepflegt wurde.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen rund 28 m² genügend Platz für entspannte Stunden bietet und Zugang zu einem großzügigen Balkon gewährt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein innenliegendes, modernisiertes Duschbad und ein Tageslichtbad mit einer übergroßen Badewanne.

Durch geschickte Nutzung von Nischen, wie beispielsweise unter der Treppe und den Dachschrägen, wurde zusätzlich viel Stauraum geschaffen, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Die Wohnung wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen noch mehr Platz zur Verfügung stellt. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Garage, der Ihre Parkplatzsorgen beseitigt.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf etwa 353 €, wovon nur ca. 50 € nicht umlegbar sind, was die finanzielle Belastung gering hält. Sie werden von einer Gaszentralheizung gewärmt, die gemäß dem Energieausweis im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr und einige von ihnen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das gesamte Haus weist eine respektable Energieeffizienzklasse D auf.

Entsprechend der letzten Eigentümerversammlung soll das Dach repariert werden. Die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.

Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeisterservice ist bereits im Hausgeld inbegriffen. Ab sofort verfügbar, bietet diese Wohnung ein komfortables und gepflegtes Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage in Leverkusen-Rheindorf-Süd. Der ca. 16.000-Einwohner-Stadtteil liegt ca. 9 km nordwestlich des Stadtzentrums. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren entlang mehrerer Seen in komfortabler Reichweite sowie entlang des etwa 20 Gehminuten entfernten Rheinufers machen die Gegend zu einem absoluten Traum für Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie im beschaulichen Rheindorf nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten, sondern können sich auf kurze Versorgungs- und Schulwege freuen. Zwei Supermärkte und 2 Arztpraxen sind in rund 500 m Entfernung, ebenso wie eine ca. 700 m entfernte Grundschule sowie eine Gesamtschule und ein rund 400 m entfernter Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 1,8 km entfernte S-Bahnhof “Rheindorf”. Der Hauptbahnhof Köln kann von hier aus innerhalb von ca. 25 Bahnminuten erreicht werden. Die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 1,3 und 59 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.