Sanierte Stadtvilla mit 3 möglichen Wohneinheiten: Ideal für den gehobenen Anspruch

Traumhafter Wohnkomfort für den gehobenen Anspruch, ob als rentable Ferienvermietung oder Dauervermietung: In diesem kernsanierten Wohnjuwel mit 3 möglichen Wohneinheiten lassen sich viele Optionen nutzen.

Das 1933 von dem bekannten Architekten Otto Kaiser in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 221 m² und zeichnet sich durch einige markante Stilelemente aus der damaligen Zeit aus, wie z.B. Naturstein-Sockel im Eingangsbereich, Rundbogen-Eingang mit offenem seitlichen Rundbogen-Fenster und Walmdach. Die Südseite des Hauses besticht durch seine erkerförmige Fassade mit abschließendem Balkon im Obergeschoss.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern seit 1996 aufwendig saniert und restauriert. Dabei wurden u.a. das Dach neu gedämmt und mit einer Gaube versehen, die Zu- und Abwasserleitung erneuert, eine neue Gasheizung 2017 eingebaut und Teile der Fassade gemalert.

Bei der Restaurierung wurde darauf geachtet, den historischen Charme wiederherzustellen, weshalb u.a. die Beplattung der Eingangstreppe durch den Südharzer Dolomit-Naturstein ersetzt wurden, das zugemauerte Rundbogenfenster wieder freigelegt und neu verputzt wurde und die ausgemusterte, aber noch vorhandene Massivholz-Eingangstür durch einen Fachbetrieb restauriert und wieder eingebaut wurde. Zudem wurden die Fenster im Erdgeschoss durch neue Holzrahmenfenster mit Isolierglas ersetzt, wobei die ursprüngliche 2-flügelige Optik mit einem im oberen Bereich liegendem Kippelement wiederhergestellt wurde.

Die separat zugänglichen Wohneinheiten sind jeweils mit einem Bad, einer Küche und
einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet und bieten im 2004 sanierten Souterrain ca. 57,96 m², im Hochparterre ca. 60,52 m² und im Obergeschoss ca. 102 m² Wohnfläche. Für besonderen Komfort sorgt die Trittschalldämmung im Erdgeschoss und eine Kameraüberwachung.

Im Kellergeschoss wurde in 2004 eine Blockbohlensauna der Fa. B+S Finnland-Sauna eingebaut. Im 'Gartenzimmer' des Kellergeschosses wurde zur gleichen Zeit ein massiver finnischer Speckstein-Kaminofen eingebaut, der im Winter mit seiner wohligen Wärme das große Gartenzimmer und die anschließende offene Küche auf angenehmer Temperatur hält. Dieser Wellnessbereich ließe sich bei Bedarf auch in eine eigenständige Wohneinheit umbauen.

Der leicht nach Süden fallende Garten lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Auch hier wurden die Durchgänge, die Terrassenböden und die Beeteinfassung durch Granitböden bzw. einer Natursteinmauer aus Wesersandstein erneuert. Eine Fertiggarage mit angrenzendem Geräteraum und weiterem Stellplatz in der Einfahrt runden das einmalige Angebot ab.

Das Haus liegt naturnah im Heilklimatischen Kurort Bad Sachsa in Niedersachsen. Direkt am Südrand des Harzes gelegen bietet die Umgebung dank der weitläufigen Wiesen und Wälder viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft wie zum Beispiel lange Spaziergänge oder Radtouren.

Im Umkreis von etwa 1,7 km finden sich diverse Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergarten sind zudem in näherer Umgebung zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Im Westen verläuft die Bundesstraße 243 und schließt schnell an das Straßenverkehrsnetz an. Die Kleinstadt wird zudem von mehreren Buslinien bedient, die auch ins malerische Umland führen. Der örtliche Bahnhof bindet in etwa 2,8 km Entfernung an das Regionalbahnnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.