Gepflegtes, bewohntes ZFH mit PV-Anlage, großer Gartenhütte und Außenküche

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Niestetal. Insgesamt 7 Zimmer umfasst die Immobilie auf ca. 175 m² Gesamtfläche.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 16.200 €. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1948 erbaute Immobilie den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2018 durchgeführt. Das Energiekonzept des Hauses gestaltet sich dank der Photovoltaikanlage zukunftsfähig.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 592 m² große Grundstück ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit großem Gartenhaus, Außenküche und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Zuletzt sind 2 Stellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

Im schönen Niestetal genießen Sie herrliche grüne Ausblicke nicht nur im eigenen Garten. Ihr neues Zuhause liegt zentral in der vielseitigen und von Wald- und Wiesenflächen umgebenen Gemeinde. So befindet sich das Naturerlebnisbad Niestetal in nur etwa 450 m Entfernung und auch das Hallenbad Wichtelbrunnenbad lässt nicht lange auf sich warten. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Direkt vor der Haustür bietet sich Ihnen außerdem eine gute Infrastruktur: In maximal 2 Gehminuten erreichen Sie bereits den nächsten Supermarkt, eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner und einen Friseursalon sowie einen Paketshop. Der nächste Kindergarten inklusive Spielplatz liegt nur ca. 450 m entfernt, während eine Grundschule nach ca. 1,1 km erreicht wird.

Anschluss an den örtlichen öffentlichen Personennahverkehr erhalten Sie über die ca. 170 m entfernte Bushaltestelle “Niestetal-Sandershausen”. Von hier aus bringt Sie die Linie 33 innerhalb von rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof Kassel, außerdem sorgen die Bundesstraßen 7 und 83 sowie die nahe gelegene Autobahn 7 in angenehmer Distanz für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.