Moderner Familientraum mit tollem Garten und viel Platz - barrierefreies Objekt

Wenn Sie von einem Zuhause in Moers träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt und Barrierefreiheit punkten kann, werden Sie mit diesem Einfamilienhaus fündig. Das ursprünglich 1927 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten und behindertengerechten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.

7 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 223 m² große Wohnfläche. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich zudem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. 2 Einbauküchen sowie ein Aufzug zu überzeugen. Zudem ist eine Smart-Home-Anlage mit Sprachsteuerung, computergesteuerte Fenster und Türen sowie ein Kran zur Beförderung eines querschnittsgelähmten Menschen vom Schlafzimmer in die Badewanne installiert. Das moderne Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ebenfalls behindertengerecht ausgestattet.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 712 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke und lassen Ihrer Fantasie hier freien Lauf.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt und einen zusätzlichen Schlafraum bietet. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 2 großen Garagen, welche für Transporter geeignet sind sowie einem Freistellplatz mit Wallbox.

Die Immobilie befindet sich in Hochstraß, einem zentrumsnahen Ortsteil der Stadt Moers im Kreis Wesel. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Innerhalb weniger Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Banken, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch gastronomische Angebote können gut und schnell erreicht werden, sodass für alle Bedürfnisse gesorgt ist. In ca. 2,5 km bietet zudem die historische Altstadt von Moers weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Über die etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und den ca. 1,5 km entfernten Moerser Bahnhof ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Zudem liegen die Autobahnen 40, 57 und 42 in komfortabler Reichweite und bieten damit idealen Anschluss an das Straßennetz. So ist bspw. Duisburg nach nur ca. 17 Minuten befahrbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.