4-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Fallersleben mit Balkon, Garten, Garage und 3 Kellerräumen

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Eigentumswohnung in Wolfsburg freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 108 m² Wohnfläche. Geboten wird hier genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen: 4 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 420 €, davon sind etwa 300 € Zuführungen zur Rücklage des gesamten Hauses. Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 1.052,40 € (Stand 03.10.2023).

Freuen Sie sich im Außenbereich, zu dem auch ein Balkon gehört, über weiteren Platz zum Entspannen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten: Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten.

3 Kellerräume ermöglichen den Bewohnern weiteren Stauraum, ein großer Dachboden steht ebenso zur Verfügung. Zuletzt rundet eine Garage für Ihren Pkw die ansprechende Immobilie ab.

In Wolfsburg-Fallersleben genießen Sie oder Ihre Mieter viel Grün und Ruhe sowie extra Freiraum und einen unglaublichen Freizeitwert in einer naturnahen Umgebung, nur ca. 7 km westlich des lebendigen Stadtzentrums der VW-Stadt. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und gleich mehrere Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

So können Einkäufe des täglichen Bedarfs in der Innenstadt in rund einem Kilometer Entfernung erledigt werden, während mehrere Apotheken und Arztpraxen die medizinische Versorgung vor Ort sicherstellen. Weitere Geschäfte und Dienstleister, darunter 2 Bankfilialen und eine Drogerie, ansprechende Restaurants und gemütliche Cafés sowie ein breites Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot finden sich ebenso in der Innenstadt von Fallersleben.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 2 Gehminuten, welche eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 6 Minuten zur Auffahrt auf die Autobahn 39.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.