Eindrucksvolle Stadtvilla mit einzigartigem Charme und Gewerbemöglichkeit in Bestlage

In Helmstedt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihnen bietet sich hier auch die Möglichkeit, die Immobilie gewerblich zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.
Die dazugehörige Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m². Diese ist derzeit bis voraussichtlich März 2024 vermietet. Hier kann von einer zusätzlichen Mieteinnahme profitiert werden.

Das Herrenhaus wurde 1929 erbaut und 1965 kernsaniert. 1960 kam ein weiter Anbau dazu, der zuletzt als Arztpraxis mit darüberliegender Wohnung genutzt wurde. In 2014 wurde das Dach erneuert und die Zwischendecke gedämmt, die Fenster inkl. Jalousien wurden in 2007 und 2009 ausgetauscht.

Eine Wohnfläche von ca. 402 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Einheiten mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmern. Dadurch kann die Immobilie nicht nur großen Familien, sondern auch Mehrgenerationen ein neues Zuhause bieten. Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Das Badezimmer im Haupthaus wurde zudem erst in 2014 erneuert.

Das ca. 704 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller mit ca. 2,20 cm Deckenhöhe. Zu guter Letzt bieten eine Garage sowie eine Tiefgarage einen Abstellort für Ihre Pkw.

Die unübersehbare Villa befindet sich in Helmstedt, einer Kreisstadt in Niedersachsen. Hier leben Sie zentral und profitieren von einer guten, städtischen Infrastruktur und der Nähe zu Parks und Wäldern.

Für den täglichen Bedarf befinden sich der nächste Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Post- und Bankfiliale sowie einige Cafés und Restaurants im nur wenige Gehminuten entfernten Zentrum von Helmstedt. Kindergärten und Schulen können fußläufig erreicht werden, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht.

Außer dem Stadtzentrum, das Museen, ein Kino und ein Schwimmbad zu bieten hat, steht Ihnen in etwa 3 Gehminuten Entfernung der Park „Alter Friedhof“ zur Verfügung.

Nach rund 5 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle und zum Bahnhof “Helmstedt”. Die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 verlaufen in komfortabler Reichweite und geben optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. So erreichen Sie beispielsweise Braunschweig und Wolfsburg mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.