Sofort verfügbar: Schöne ETW mit Garage in attraktiver Lage nahe Maximilianpark

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hamm. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 205 €. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 64 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen Glasfaseranschluss unterstrichen wird.
Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Kellerraum. Eine Garage sorgt abschließend dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann. Laut einem. Beschluss der WEG werden in der Wohnung die Fenster erneuert. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklage gedeckt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Werries, einem östlichen Stadtteil der rund 180.000 Einwohner
zählenden Stadt Hamm. Die Wohnlage profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Natur. Neben weitläufigen Wiesen und Feldern und den Ufern der Lippe in unmittelbarer Nähe lädt auch der ca. 14 Fahrradminuten entfernte Geithewald zu Ausflügen ins Grüne ein.

Fußläufig sind Supermärkte, eine Drogerie sowie eine Vielzahl von Dienstleistern ansässig, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Für eine gelungene Abwechslung vom Alltag sorgt der nur
etwa einem Kilometer entfernte Maximilianpark.

An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten Entfernung an, von der aus mehrere Linien u.a. in etwa 20 Minuten bis in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof fahren, letzterer ermöglicht Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Mit dem Pkw kann in jeweils etwa 10 Minuten auf die B63 und die A2 aufgefahren werden, die einen guten Anschluss an das Straßennetz bieten. So können Münster, Dortmund oder Bielefeld innerhalb von rund 45 Minuten angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.