Energieeffizienz A+ - Neubau Erstbezug mit Fußläufigkeit zum Main!

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese in 2022 fertiggestellte Etagenwohnung in Offenbach am Main. Die attraktive Nähe zum Mainufer bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans und Ruhesuchende definitiv auf ihre Kosten kommen. Zu den Vorzügen der zum Erstbezug verfügbaren Eigentumswohnung zählt der Top-Zustand: Hier erleben Sie oder Ihre Mieter dank des Neubaucharakters hochwertiges Wohnen. Eine Gas-Zentralheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit UV- und Wärmedämmung sowie Schallschutz und ein gedämmtes Dach aus dem Baujahr 2021 unterstreichen den Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 204 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 6-Parteienhauses und verfügen hier über etwa 90 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben stehen eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC bereit. Das Hauptbadezimmer besticht durch Tageslicht, eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, während das En-Suite-Bad am Hauptschlafzimmer über eine elegante und freistehende Badewanne sowie ein eigenes WC verfügt. Eine neuwertige Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch einen Landhausparkettboden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Freisprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss unterstrichen wird.

Als attraktive Außenflächen versprechen Ihnen die 2 Balkone Regeneration an der frischen Luft. Zudem wird hier über Solarenergie zur Warmwassererzeugung verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Weiteren Stauraum in Form eines eigenen Kellerraumes und eines Fahrradkellers erhalten Sie zudem im Untergeschoss. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Freistellplatz und einem Hausreinigungsdienst sowie einem Winterdienst.

Die neuwertige Etagenwohnung erwartet Sie in der östlichen Innenstadt der südhessischen Großstadt Offenbach am Main. Hier genießen Sie in vollen Zügen die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Standortvorteile der Region: Offenbach ist aufgrund der optimalen Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Main als pulsierender Wirtschaftsstandort ein zunehmend beliebter Wohnort.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von nur rund einem Kilometer getätigt werden. Auch zahlreiche gastronomische Angebote können hier wahrgenommen werden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt bzw. der Fußgängerzone vorhanden sind.
Das Mainufer, einschließlich charmanter Grünflächen, erreichen Sie bereits nach ca. 2 Minuten zu Fuß. In einem beschaulichen Umkreis von wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. In einer Entfernung von rund 6 Radminuten gewährleistet eine Apotheke Ihre medizinische Versorgung vor Ort.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie ca. 2 Gehminuten, der Hauptbahnhof von Offenbach liegt etwa 1,7 km entfernt - alternativ genießen Sie einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main in ca. 1,1 km am Bahnhof “Marktplatz”. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B43, über die Sie das Zentrum von Frankfurt in rund 25 Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.