Vermietetes Familienidyll mit tollem Garten und Garage in attraktiver Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reiheneckhaus in Tönisvorst. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1983 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Aktuell ist die Immobilie bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 12.720 € vermietet, die Mieter sind jedoch bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die familienfreundliche und zentrumsnahe Lage stellt Ihnen oder Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen.

Insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Paare und Familien. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. ein Fliesenboden sowie ein Glasfaseranschluss zu überzeugen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie oder Ihre Mieter dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhauses finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller inklusive Partyraum. Zusätzlich sorgen eine Garage und 4 Stellplätze für eine komfortable Parksituation und zusätzliche Einnahmen, da 3 Stellplätze vermietet sind.

Das Haus befindet sich zentrumsnah im Norden der nordrhein-westfälischen Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen, die unmittelbar am westlichen Rande von Krefeld liegt. Knapp 800 m vom charmanten Zentrum von St. Tönis entfernt, lässt sich ein abwechslungsreicher und komfortabler Alltag gestalten.

Die nächste Bäckerei befindet sich direkt um die Ecke, nur knapp 600 m entfernt. Auch der nächste Supermarkt wird nach nur ca. 800 m erreicht. Ebenfalls sind verschiedene Arztpraxen in einem Umkreis von rund einem Kilometer ansässig. Zudem sind sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs gemeinsam mit einem kleinen kommerziellen Angebot im nahegelegenen Zentrum vorhanden.

In rund 550 m schließt die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Obendrein verlaufen die Bundesstraßen 9, 57 und 509 in komfortabler Reichweite, während über die Auffahrt “Krefeld-Forstwald” auf die Autobahn 44 aufgefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.