Highlight: Teilsanierte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia u. TG-Stellplatz im Wiesbadener Nerotal

Im Herzen von Wiesbaden erwartet Sie diese teilsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich als perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen präsentiert. Gelegen im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses, bietet diese Wohneinheit auch für Paare eine attraktive Option.

Mit einer Wohnfläche von 76,26 m² bietet die Wohnung nicht nur 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sondern auch 2 familienfreundliche Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne. Zusätzlich profitieren Sie von einem geräumigen, privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist in einem teilweise modernisierten Zustand und verspricht damit hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. - Ob zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt, diese Wohnung gibt Ihnen die Freiheit der Wahl. Die sonnige Loggia lädt zu Erholung und Entspannung an der frischen Luft ein. Auch die Parkplatzsuche wird Ihnen erspart, denn im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Für den Winter steht ein Winterdienst zur Verfügung, und die allgemeine Sauberkeit des Hauses wird durch einen Hausreinigungsdienst gewährleistet.

Willkommen in Wiesbaden, einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinde, die alles zu bieten hat, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten über Gesundheitsdienstleistungen bis hin zu Bildungseinrichtungen, hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern.

Für Ihre Grundversorgung sind Sie hier bestens aufgehoben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Banken, etwa 5 Minuten Fußweg entfernt. Diverse Apotheken sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Supermärkte gibt es in Hülle und Fülle, viele davon sind in ca. 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Für Familien ist auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen gesichert, viele sind nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt.

Mobilität wird in Wiesbaden großgeschrieben. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, während der 'Hauptbahnhof Wiesbaden' sich in ungefähr 10 Minuten Autofahrt befindet. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, werden Sie die schnelle Anbindung an die Autobahn A 643 zu schätzen wissen, die nur ca. 10 Fahrminuten entfernt ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.