Familien aufgepasst: Umfassend modernisiertes EFH mit weiterem Ausbaupotential in Ahrensburg.

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Ahrensburg freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben füllen möchten.

Im Jahr 2019 wurde das 1981 erbaute Haus umfassend modernisiert und auch das Dachgeschoss ausgebaut. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 129 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. einer vollausgestatteten Einbauküche ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer und ein großzügiger HWR mit separatem Außenzugang. Hier wäre der Ausbau eines weiteren Wohnraumes unkompliziert möglich. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Der geräumige Flur bietet darüber hinaus genug Platz um z.B. ein Homeoffice einzurichten.

Den Feierabend im Freien genießen Sie dank des ca. 603 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 2 Terrassen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ein Pool sorgt zudem für eine willkommene Abkühlung an warmen Sommertagen.

Ca. 20 km nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums liegt die Immobilie naturnah und familienfreundlich in der schleswig-holsteinischen 30.000-Einwohner-Stadt Ahrensburg, die dank einer starken Industrie eine wesentliche wirtschaftliche Säule für den Hamburger Osten darstellt. Zudem tragen die umliegende reizvolle Landschaft, der Bredenbeker Teich und das mondäne Schloss Ahrensburg nicht unmaßgeblich zu der Bezeichnung der Stadt als 'Hamburgs schöne, reiche Nachbarin' bei.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vor Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung - darunter Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen, Drogerien sowie ein kleines gastronomisches Angebot. Ein beliebter Wochenmarkt findet 2-mal pro Woche statt. Schulen und Kindergärten können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden, was für die Familienfreundlichkeit der Lage spricht. Architekturhistorisch hat die Stadt ebenso viel zu bieten wie kulturell. So locken Musiknächte und das Stadtfest mit einem bunten Programm jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Stadt. Eine aktive Freizeitgestaltung wird außerdem durch einen Golfclub in ca. 3,3 km und den Bredenbeker Teich in etwa 5 km Entfernung ermöglicht.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und bindet zusammen mit dem rund einen Kilometer entfernten Bahnhof ''Ahrensburg-Gartenholz'' bequem an den öffentlichen Personennahverkehr an. Optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht über die Autobahn 1.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.