Wohntraum in Langenhagen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Carport

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Langenhagen auf einem rund 788 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein in 2021 erneuertes Badezimmer mit bodenebener Dusche, eine Küche mit Einbauküche inklusive aller E-Geräte und Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen (muss 2024 erneuert werden) und Zugang zur großen überdachten Terrasse aus 2018.
Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein ebenfalls in 2021 erneuertes Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung zu finden. Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche. Ebenfalls befindet sich die Gasheizung aus 2016 auf dem Spitzboden. Die Beheizung läuft über Flüssiggas, der Tank befindet sich überirdisch auf dem Grundstück. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verfügen über Außenjalousien (im Wohnzimmer elektrisch, Rest manuell). Als Bodenbeläge sind im Haus Holz, Laminat und Fliesen verlegt.

Als Highlight sticht der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereich heraus. Dieser bietet einen Vorgarten, einen Hauptgarten, ein Gartenhaus aus Holz, ein Hochbeet und eine kleine separate Terrasse. Die große, überdachte Haupt-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet damit eine schöne Wohnraumerweiterung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit angrenzendem Abstell-/Holzlager-Bereich, ein Carport sowie eine große Auffahrt, die nochmal Platz für 2-3 Pkw bietet.
Ebenfalls steht eine eigene Klärgrube mit 3-Kammer-System (Wartungsvertrag vorhanden; Wartung vierteljährlich), ein Glasfaseranschluss und eine Satellitenschüssel zur Verfügung. Es fallen keine Straßenreinigungsgebühren an.

Ostseestrände in 3 der 4 Himmelsrichtungen: Im Ortsteil Langenhagen der beschaulichen Gemeinde Schönwalde am Bungsberg im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein erwartet Sie Wohnkomfort mit Ferienfaktor. Lediglich etwa 20 Fahrminuten trennen Sie von der malerischen Ostseeküste und erlauben wunderbare Wochenendausflüge, während das nur 14 Minuten entfernte Neustadt in Holstein sowie die etwa 36 Fahrminuten entfernte Hansestadt Lübeck mit dem berühmten Holstentor zum Shoppen, Erkunden, aber auch für Berufspendler zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Eingerahmt von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bietet die Gemeinde außerdem viele Gelegenheiten zur Naherholung.

In Schönwalde am Bungsberg ist außerdem für Ihren täglichen Bedarf gesorgt. So kann zum Beispiel ein Supermarkt bequem nach 5 Autominuten erreicht werden. Darüber hinaus befinden sich eine Apotheke, diverse gastronomische Angebote sowie 2 Schulen und ein Kindergarten im etwa 3 km entfernten Ortskern der Gemeinde.

Direkt vor der Haustür haben Sie die Möglichkeit eine Bushaltestelle zu nutzen, die an den ÖPNV anschließt. Über die Landstraße 216 werden Sie nach etwa 10 Minuten Fahrt mit der Autobahn 1 verbunden, die Sie schnell und unkompliziert an das Neustadt in Holstein und Lübeck anbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.