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Gepflegtes 6-Zi.-REH im Landhausstil, mit von Friesenwällen umgebenen Garten, Sauna u. Doppelcarport

24239 Achterwehr

Preis

489.000 €

Wohnfläche

148 m2

Preis pro m²

3.309 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Garten
+ Terrasse
+ Sanierungen: 2004, 2012 und 2018
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Bodenbelag aus Granit
+ Sauna
+ Keller
+ 2 Carportparkplätze

Objektdetails - Exposé 1056276

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause. Das ursprünglich 1952 erbaute Reihenendhaus charakterisiert sich durch seinen charmanten Stil und seinen gepflegten Zustand. Im Jahre 2004 wurde das Landhaus neuwertig saniert; hierzu gehörten u.a. die Erneuerungen der Fenster und Türen, der Fußbodenheizung sowie der Gas-, Elektro- und Wasserleitungen. Zusätzlich wurde das Dach saniert und die Gauben ausgebaut. 2012 folgte der Keller. Im Jahr 2018 wurden weiter Sanierungsmaßnahmen an den Gauben durchgeführt.

Die ca. 147,8 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 3 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gehobene Ausstattung bei. Diese stellt Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, 2 Kaminöfen und eine Sauna bereit.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche mit Friesenwall-Einfassung: Dank des ca. 694 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse in Südwest Ausrichtung lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Der rund 46 m² große Keller bietet einen Saunabereich, einen Heizungsraum inklusive Waschmaschinenanschluss und einen Vorratsraum. Zu guter Letzt hält ein Doppelcarport 2 Stellplätze für Ihre Pkw bereit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Achterwehr, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Hier wohnen Sie umgeben von traumhaften Naturlandschaften mit angrenzendem Naturschutzgebiet und doch nur ca. 15 km von Kiel entfernt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, Bus oder Bahn macht die Gemeinde auch für Berufspendler nach Kiel oder Rendsburg attraktiv.

Im benachbarten Felde ist eine Apotheke ansässig und einen Supermarkt erreichen Sie nach nur etwa 6 Minuten mit dem Auto, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Kindertagesstätte befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig entfernt und eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sorgen in Felde für die Kinderbetreuung. Die weiterführenden Schulen in Kiel und Rendsburg sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Schulbussen gut erreichbar.

Die Umgebung kann insbesondere mit einer hohen landschaftlichen Attraktivität punkten. Dank der Nähe zum Ahrensee und zum Westensee sind Sie schnell in der freien Natur und können sich bei Spaziergängen, Radtouren oder beim Joggen entspannen. Ausgedehnte Shoppingtouren und kulturelle Aktivitäten sind in Kiel möglich. Zur Förderung des dörflichen Lebens tragen der traditionelle Landgasthof, die freiwillige Feuerwehr, ein Sportplatz und die Badestelle am Ahrensee bei.

Die attraktive Nähe zur Autobahn 210 gewährleistet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch und sind doch in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto in Kiel. Nach 500 m finden Sie den lokalen Bahnhof, über den Sie in etwa 12 Minuten Kiel und in 20 Minuten Rendsburg erreichen. Außerdem besteht eine Direktverbindung bis Husum.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1952

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

148 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

694 m2

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.309 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

98 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1952

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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