Stilvolles Wohnen: Neuwertiges Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung und Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Köln-Porz. Das Haus ist ein hochmodernes Fertighaus der Firma Okal und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40 Plus-Standard. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² bietet es großzügigen Raum für Ihre Familie und gleichzeitig die Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung, die derzeit an die Stadt Köln vermietet ist.

Dieses Haus ist nicht nur stilvoll, sondern auch äußerst energieeffizient. Es verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und Ihre Energiekosten niedrig halten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp, die ihren eigenen Strom erzeugt und zur weiteren Senkung der Betriebskosten beiträgt.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 164 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und den Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum, die den Alltag komfortabler gestalten. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Büro, ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein en Suite-Badezimmer zum Hauptschlafzimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche stehen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 54 m² und ist bis zum 31.05.2025 an die Stadt Köln vermietet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse, was für die Privatsphäre der Mieter sorgt. Die Wohnung wird möbliert vermietet und bietet eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.456 €.
Die große Doppelgarage ist elektrisch bedienbar und über eine eigene Einfahrt mit Tor erreichbar, dieses ist bereits vorbereitet um auch elektrisch bedient zu werden. Dies garantiert nicht nur sicheres Parken, sondern auch die gewünschte Privatsphäre. Dieses Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort, Energieeffizienz und Flexibilität. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause in ruhiger Lage sind, das gleichzeitig eine attraktive Rendite bietet, dann ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots überzeugen.

Diese Immobilie im Südosten der Stadt Köln im Stadtbezirk Porz. Der Stadtteil bietet sowohl eine traumhafte Naturnähe als auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, denn der Köln-Bonner-Flughafen ist bereits nach nur etwa 10 Autominuten erreicht.

Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind in einem Radius von ca. 2 km schnell erreichbar und stellen eine gute Nahversorgung sicher. Ihre Familienfreundlichkeit beweist die Wohnlage durch mehrere Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden können.

Das Zentrum von Köln, das mit zahlreichen Kulturstätten, Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie lockt, erreichen Sie ebenfalls problemlos. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der S-Bahnhof “Porz-Wahn” nach etwa 1,4 km erreicht. Die Immobilie bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahn (B8 oder die A59), sodass die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht werden kann.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.