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Vielfach modernisiert: Charmante 5-Zi.-Stadtvilla in Leverkusen

51379 Leverkusen

Preis

750.000 €

Wohnfläche

182 m2

Preis pro m²

4.121 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Kaminofen
+ Bad OG 2023 erneuert
+ Gäste-WC
+ Keller (2021 ausgebaut)
+ 2 Garagenstellplätze
+ Ca. 55 m² ausgebaute Nutzfläche
+ Rund 236 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Garten mit Pavillon, Schuppen und Terrasse (erneuert 2021)
+ Heizung erneuert 2016
+ Doppelverglaste Fenster (1990)
+ Dachgeschoss Velux-Fenster aus 2020

Objektdetails - Exposé 1056249

Diese Stadtvilla in Leverkusen-Opladen versprüht einen einmaligen Flair, der sich nicht zuletzt einer großen Zahl an Erneuerungen verdankt. So präsentiert sich hier ein tolles Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Stets pfleglich behandelt, befindet sich die 1925 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand: So wurde die Elektrik (Kupferleitungen) 1991 erneuert, das Kellergeschoss wurde mit Starkstrom ausgestattet. Satellitenanschlüsse wurden dort und in allen weiteren Geschossen verlegt. Zur Wasserversorgung gehören Kupferleitungen aus 1993 sowie eine Außenzapfstelle mit separaten Zähler. Die 1990 eingesetzten Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, die Veluxfenster wurden 2020 ausgetauscht.

Über die 100-jährige Haustür, die 2020 überarbeitet wurde, und die 2021 erneuerte Eingangstreppe treten Sie in den Wohntraum ein. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 182 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung, hierunter das 2019 renovierte Dachgeschoss. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne (im Obergeschoss erneuert 2023) sowie ein Gäste-WC. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails, die Heizungsanlage umfasst u.a. einen 2016 erneuerten Brennwertkessel.

Freuen Sie sich außer dem gemütlichen Wintergarten im Außenbereich über ein ca. 486 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Pavillon, Schuppen und Terrasse (je 2021 angelegt). Gestalten Sie das heimische Grün samt Teich nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Weitere Staufläche finden Sie im 2021 inkl. Duschbad ausgebauten Kellergeschoss, der auch direkt über Nebeneingänge erreichbar ist (mit eigenen Vordächern, 2021 erneuert). Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich, die wie auch die Fassade 2022 erneuert wurde.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Opladen, einem Stadtteil im Norden von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in fußläufiger Entfernung und nur ca. 5 Radminuten vom Stadtteilzentrum entfernt, bietet die Wohnlage gute Bedingungen zum Leben und Vermieten.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 600 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Ein umfangreiches Angebot an weiteren Geschäften, verschiedenen Dienstleistern und Gastronomien können im rund einen Kilometer entfernten Zentrum Opladens erreicht werden. Mehrere Schulen und eine Kindertagesstätte liegen zudem wenige Minuten mit dem Rad entfernt, so wie auch das Hallen- und Freibad “Wiembachtal”.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 450 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 2 Linien und 2 Nachtbussen angefahren wird. Den Bahnhof “Opladen”, mit Anschluss an die Regionalzüge bis Bonn, Krefeld und Rheine, erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten mit dem Rad. Bis in die Leverkusener Innenstadt benötigen Sie mit dem Pkw etwa 10 und mit dem Bus rund 25 Minuten.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1925

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

182 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

486 m2

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.121 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

120.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1925

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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