Moderne DHH in Pulheim mit Garten: Energieeffizienz durch PV-Anlage und Erdwärmepumpe

In Pulheim präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1951 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, auf rund 102 m² Wohnfläche. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Eine Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochspaß.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 272 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der 2021 neu gerichtete Garten mit großzügiger Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Fortlaufend modernisiert wurden unter anderem im Jahr 2021 das Badezimmer und Gäste-WC inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen. Im Jahr 2017 wurde eine neue Terrassenüberdachung und Schiebetür errichtet. Eine neue Einbauküche, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Haustür wurden 2013 eingesetzt. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem sind der Immobilie eine Garage und ein Freistellplatz zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Die Doppelhaushälfte zeichnet sich vor allem durch die sehr niedrigen Nebenkosten aufgrund der Erdwärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher (2008) und der PV-Anlage mit 20 Modulen (2011) auf dem Dach aus. Der Strom wird eingespeist und als Eigentümer erhalten Sie dafür aktuell ca. 120 € monatlich.

Die Immobilie liegt in naturnaher, gut angebundener Lage im Ortsteil Sinnersdorf im nordrhein-westfälischen Pulheim ca. 18 km nördlich von Köln. Hier leben Sie umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen, und freuen sich zugleich über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort.

Neben einem Supermarkt, Bäckern, einer Apotheke, Arztpraxen und weiteren Geschäften steht Ihnen in fußläufiger Distanz hier ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Ebenso in bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich zudem Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem innerhalb einer etwa 15-minütigen Radfahrt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der 10 Autominuten entfernte Pulheimer Bahnhof bietet Ihnen Anschluss an die Kölner Innenstadt sowie an den Flughafen Köln/Bonn. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraße 59 und die Autobahn 57. Mit dem Auto ist das Kölner Zentrum auf diese Weise in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was die Wohnlage u.a. für Berufspendler attraktiv macht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.