Solide Chance: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln Bocklemünd-Mengenich

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete Etagenwohnung in Köln. Genießen Sie hier das Leben in einem gemütlichen und modernen Zuhause mit herrlicher Aussicht und optimaler Anbindung an die Stadt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 9.300 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 350 € und die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.182 €.

Im 5. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 71 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Als einladender Außenbereich verspricht der Balkon in Südausrichtung sonnige Stunden und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung darstellt. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Neu-Bocklemünd, einem charmanten Viertel am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Hier profitieren Sie nicht nur von der naturnahen Lage, sondern auch von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, sodass Sie den dörflichen Charme genießen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Nach zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs müssen Sie im Umfeld der Immobilie nicht lange suchen: In einem Umkreis von etwa einem Kilometer stehen 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, eine Apotheke, eine Bank- und eine Postfiliale sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen in komfortabler Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Zum Durchatmen im Grünen erreichen Sie den “Nüssenberger Busch“ in ca. einer Gehminute. Auch am Ufer des beliebten 'Fühlinger Sees' genießen Sie Spaziergänge oder suchen sich ein schattiges Plätzchen unter den Bäumen für ein Picknick. Ausflüge in die Kölner Innenstadt mit ihren zahllosen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten unternehmen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten.

Nur ca. 130 m entfernt finden Sie die Bushaltestelle, welche Sie mit den umliegenden Stadtteilen verbindet. Nach etwa 10 Gehminuten erreichen Sie auch eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie bspw. die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 20 Minuten direkt anfahren können. Die in der Nähe verkehrenden Autobahnen 1 und 57 bieten Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.