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3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage inklusive Mietrecht

75305 Neuenbürg

Preis

146.000 €

Wohnfläche

76 m2

Preis pro m²

1.924 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mietrecht
+ Hausgeld mtl. ca. 202 €
+ Einbauküche
+ Terrasse mit Panorama-Blick
+ Garagenplatz
+ Dach 2021 saniert
+ Kellerraum
+ Separater Eingang

Objektdetails - Exposé 1056152

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neuenbürg. Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung mit separatem Eingang den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 202 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 3.000€ zur Verfügung. Diese werden für eine teilweise Sanierung der Terrassen verwendet und durch eine Sonderumlage von 16.000€ vom bisherigen Eigentümer unterstützt. Im Jahr 2025 soll über die Sanierung der übrigen Terrassen entschieden werden. Die Kosten werden sich erneut auf ca. 20.000€ für diese Einheit belaufen. Dieses mal aber evtl. auch mit der Option über einen monatlichen Betrag und nicht per Einmalzahlung. Das Dach wurde bereits 2021 saniert und hier werden aller Voraussicht nach noch Fördergelder erstattet. Der Antrag dazu ist bereits gestellt.

Da der aktuelle Eigentümer als Mieter erst noch eintreten wird, gibt es derzeit noch keinen Mietvertrag und dieser kann frei verhandelt werden.

Im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 75,9 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Zur Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem eine Einbauküche sowie Holzparkett und Teppichboden. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick auf das Schloss Neuenbürg sorgen im Innern der Immobilie für eine wunderbare Atmosphäre. Ein zusätzliches Eisentor sichert den Zugang zur Immobilie.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Terrasse gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abschließend sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann.

Lage

Neuenbürg, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, überzeugt durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage. Hier finden Bewohner eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und der Ruhe der Natur.

Die Grundversorgung in Neuenbürg ist hervorragend. Mehrere Supermärkte liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und eine Apotheke gewährleistet und das Krankenhaus liegt nur rund 400 m entfernt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen. Für entspannte Spaziergänge oder Spielaktivitäten stehen diverse Parks und Spielplätze zur Verfügung, von denen einige nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Verkehrsanbindung von Neuenbürg ist ausgezeichnet. Ein Bahnhof liegt etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, findet mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Und für Autofahrer ist die Autobahn A 8 in rund 10 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1970

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

76 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

146.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.924 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

108.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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