Topangebunden in Frankfurt: Vermietete 1-Zi.-ETW nahe des Mainufers

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Frankfurt am Main. Durch die Nähe zum Main und der Nidda genießen Ihre Mieter entspannte Stunden in der Natur, inmitten der Metropolregion. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 328 €, davon sind etwa 83,35 € nicht umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 25 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche sowie einen ansprechenden Laminatboden erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Die attraktive Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe des Mainufers im Frankfurter Stadtteil Höchst, knapp 10 km westlich des Stadtzentrums. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und grünen Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen lädt in knapp 4 Gehminuten Entfernung das Mainufer samt Niddamündung ein. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Höchster Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen und einem idyllischen Weiher. Die nahegelegene Schwanheimer Düne mit weiteren Weihern und Seen zieht ebenfalls zahlreiche Erholungssuchende an.

Die Wohnlage verfügt darüber hinaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Im Umkreis von ca. 500 m finden Sie 6 verschiedene Supermärkte. Weitere Geschäfte und Einrichtungen, wie Banken, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Cafés und Restaurants, sind ebenfalls in hoher Anzahl vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen zudem das knapp 10 Autominuten entfernte Main-Taunus-Zentrum mit insgesamt 170 Geschäften.

Für eine bequeme Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz sorgen die Autobahn 66 im Norden und die Bundesstraße 40 im Süden. Die Züge des Regionalverkehrs sowie die S-Bahn-Linien 1 und 2 bedienen zudem die knapp 1 km entfernte Station “Frankfurt-Höchst” und bringen Sie in weniger als 10 Minuten in das Stadtzentrum.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.