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Einfamilienhaus mit traumhaften Garten auf einem Erbbaugrundstück

51147 Köln

Preis

499.000 €

Wohnfläche

150 m2

Preis pro m²

3.327 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbauvertrag bis 2083 (mtl. 147,45 €)
+ Frei stehendes Einfamilienhaus
+ 1995 angebauter Wintergarten
+ 2020 überdachte Außenterrasse
+ Sehr gepflegter Garten
+ 2 Badezimmer
+ Office-Bereich mit separatem Eingang
+ Eine Garage
+ 2 unüberdachte Stellplätze
+ Keller
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1056125

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das im Jahr 1985 erbaut wurde und mit zahlreichen Vorzügen aufwartet. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine ideale Lage.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verfügt über einen Erbbauvertrag, der bis 2083 läuft. Diese Vereinbarung ermöglicht es Ihnen, dieses wunderbare Haus zu einem erstaunlich günstigen monatlichen Betrag von nur 147,45 € zu nutzen.

Modernes Design und Stil: Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche zeitgemäße Annehmlichkeiten. Im Jahr 1995 wurde ein herrlicher Wintergarten hinzugefügt, der als lichtdurchfluteter Raum zum Entspannen und Genießen dient. Die überdachte Außenterrasse lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu verbringen.

Der äußerst gepflegte Garten ist ein Highlight dieses Anwesens und bietet Raum für Blumenliebhaber und Gartenfreunde. Hier können Sie entspannen, grillen und Ihre grünen Daumenkünste entfalten.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die den morgendlichen Ansturm erleichtern. Ein separater Bürobereich mit eigenem Eingang bietet die perfekte Umgebung für Heimarbeit oder ein kleines Unternehmen.

Sie müssen sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen. Dieses Haus bietet eine Garage und zwei unüberdachte Stellplätze, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.

Im Keller steht Ihnen, neben den Stauräumen, ein großes Büro zur Verfügung, welches ebenfalls durch einen separaten Außeneingang beteten werden kann.

Lage

Die Immobilie bietet eine ideale Lage, die den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen vereint. Insbesondere profitieren Sie von der Nähe zur lebhaften Stadt Köln. In nur kurzer Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum, in welchem Sie auf ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants, kulturellen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten zugreifen können.

Die Lage in Köln-Porz bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A59 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Fahrten in die Innenstadt von Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und zu anderen Zielen in der Region.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte. Dies macht den Alltag komfortabel und bequem. Familien mit Kindern werden die Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Das nahe gelegene Porzer Schloss und der Wasserpark Köln-Porz sind nur zwei Beispiele.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine hervorragende Lage, die eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Lebensstil und Erholung in natürlicher Umgebung bietet. Hier können Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt und die Ruhe des Wohnens in einer angenehmen Nachbarschaft gleichermaßen genießen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1985

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

150 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

507 m2

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.327 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

103 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1985

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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