Gepflegter 6-Zi.-Familientraum mit großem Garten, Garage und Carport

Familienleben mit viel Platz. Dieses gepflegte Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1984 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die 6 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und ca. 175 qm² Wohnfläche, die sich hervorragend als Mehrgenerationenwohnen eignen. Zum Grundriss gehören außerdem, 2 Küchen, 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die gute Ausstattung umfasst unter anderem einen Kamin und die große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen ein ca. 814 m2 großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit 2 Gartenhäusern, der mit seiner beeindruckenden Grünfläche begeistert. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, auf der Sonnenterrasse ungestörte Momente zu genießen und auch für einen Pool wäre hier Platz.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen u.a. der Einbau einer Gas-Heizung in 2020 sowie die Erneuerung auf Kunststofffenster im Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über Holzfenster und das Obergeschoss wurde 1995 inklusive Dämmung erneuert.

Darüber hinaus stehen im Keller weitere Räume wie ein Saunaraum mit WC, eine Werkstatt und ein Partykeller mit Billardtisch zur Verfügung. Zudem ist der Immobilie ein Carport und eine Garage zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der grünen Gemeinde Niendorf a. d. St. im schleswig-holsteinischen Kreis Herzogtum Lauenburg. Jeweils rund eine Autostunde von Hamburg und der Ostsee entfernt genießen Sie hier alle Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit kurzfristigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den Nah- und Straßenverkehr.

Ein Supermarkt nebst verschiedenen anderen Lebensmittelhändlern für frische und regionale Produkte sowie eine Bäckerei und 2 Bankfilialen sind bereits im etwa 6 Autominuten entfernten Breitenfelde zu erreichen. Ein örtlicher Kindergarten und 2 Schulen in Breitenfeld sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind beispielsweise in der benachbarten Kleinstadt Mölln zu finden.

Die traumhafte Landschaft aus Wiesen und Feldern rund um die Gemeinde eignet sich ideal für lange Spaziergänge oder Radtouren. Auch der Möllner Wildpark liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, während sich für die Wochenenden Ausflüge nach Hamburg oder an die Ostsee anbieten.

Die nächste Bushaltestelle in knapp 30 m Entfernung sowie der etwa 7,5 km entfernte Bahnhof Mölln binden Sie gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Mit dem Auto ist das Straßenverkehrsnetz derweil ebenso unkompliziert über die am Ort verlaufende B207 zugänglich.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.