Voll vermietet und attraktiver Zins! 2 hochwertige Neubau-MFHs mit 16 WEs in Top-Lage von Papenburg

Als attraktive Option für Investoren stellen sich diese 2 Neubau-Mehrfamilienhäuser in Papenburg dar. In beliebter Lage gelegen, profitieren Ihre zukünftigen Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die 16 Wohneinheiten und 20 Stellplätze sind ab dem 1. März 2024 vollständig vermietet und erwirtschaften hierdurch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 190.800 €.

Auf einer vermietbaren Wohnfläche von rund 1.342 m², verteilt auf 2 Häuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten (8 WE pro MFH), bieten die optimal geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Platz für eine breite Zielgruppe. Die Wohneinheiten verfügen über nachgefragte Größen zwischen ca. 64 bis ca. 94 m².

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und beinhalten u.a. allesamt eine Einbauküche, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutzverglasung) und elektrischen Jalousien, ebenerdige Duschen, hochwertige Bodenfliesen in den Räumlichkeiten Wohnen/Essen/Küche, Bad, HWR und Flur, wobei in den Schlafzimmern Vinylboden verlegt ist.
Zudem sind die Mehrfamilienhäuser mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei gebaut worden, wobei 2 der Einheiten auch rollstuhlgerecht konzipiert sind. Die HWR verfügen allesamt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnungen im EG verfügen über großzügige Terrassen, während die Einheiten im Obergeschoss große, teilüberdachte Balkone beinhalten.

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit ansprechender Klinkerfassade sind energieeffizient gebaut worden und verfügen neben einer Erdwärmepumpe auch über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf einem Mehrfamilienhaus befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung.

Lukrativ gestaltet sich hier zudem die Übernahme des KfW-Kredits inklusive eines Tilgungszuschusses, der bei Interesse gerne persönlich besprochen werden kann. Der effektive Jahreszins beträgt hier nur 1,22 % auf 1,1 Mio. € (KfW NH 40), wobei auch ein maximaler Tilgungszuschuss in Höhe von ca. 54.500 € gewährt werden kann. Zudem ist anzumerken, dass aufgrund der Fertigstellung der beiden Immobilien Ende 2023/Anfang 2024 auch eine gesetzliche Gewährleistung besteht.

Eine Baulandreserve auf dem rund 2.868 m² großen Grundstück bietet weiteres Potenzial, so wäre hier bspw. ein Doppelhaus denkbar.

Aufgrund des modernen Neubaus mit Gewährleistung als auch des möglichen KfW-Kredits, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit in Papenburg.

HINWEIS: Ein Finanzierungsbeispiel befindet sich im Datenraum. Ein kurzfristiger Beratungstermin kann über McFinanz jederzeit vereinbart werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das potenzialstarke Angebot besticht durch seine zentrale Lage in Bokel, einem Stadtteil der emsländischen Gemeinde Papenburg. In unmittelbarer Nähe laden ausgedehnte Felder und Wiesen sowie das idyllische Emsufer (ca. 8 Autominuten) zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch die schönen Strände der Nordsee liegen nur etwa eine Autostunde entfernt.

Im Umkreis von etwa 2 km stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte und eine Apotheke. Einige Einzelhändler, Dienstleister sowie Restaurants und Imbisse sind hier ebenfalls ansässig. Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von etwa 3 km vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. In Papenburg befindet sich zudem ein Bahnhof, der an der Strecke Münster–Emden liegt und zweistündlich vom IC in Richtung Köln angefahren wird. Über die Bundesstraßen 70 und 401 sowie die Autobahn 31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.