Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Hamm-Rhynern

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Hamm-Rhynern freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Durch die zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung präsentieren sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über reines Wohnen hinaus - nutzen Sie diese Gelegenheit.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1985 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Modernisierungen wurden zuletzt 2016 mit der Erneuerung der Heizung durchgeführt. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 143 m² und der zusätzlichen ausgebauten Nutzfläche von ca. 22 m² im Dachgeschoss genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, welche ohne Abschlag im Haus verbleibt, einen behaglichen Kamin sowie einen neutralen hochwertigen Fliesenboden unterstrichen wird.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen ein ca. 698 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Im Kellergeschoss stellt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgt eine Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hamm-Rhynern, einem südlichen Ortsteil, rund 6 km vom Zentrum entfernt und eignet sich ideal für Familien, die eine ländliche Umgebung mit der Nähe zu einer Großstadt verbinden möchten.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, verschiedene Ärzte, Apotheken, Friseure und Banken sowie Restaurants. Auch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, bestehend aus verschiedenen Schulen und mehreren Kindertagesstätten, steht zur Verfügung.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, während sich der Hauptbahnhof in rund 7,3 km Entfernung befindet. Die Anschlussstelle Hamm befindet sich in komfortabler Reichweite und schließt an die Bundesstraße 63 sowie die Autobahn 2/Autobahn 1 an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.