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KFW-40-Niedrigenergiehaus: Neuwertiger Bungalow mit Garten und Stellplatz in Viersen

41751 Viersen

Preis

590.000 €

Wohnfläche

160 m2

Preis pro m²

3.688 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Naturnahe, sehr gut angebundene Stadtrandlage
+ KFW-40-Niedrigenergiehaus
+ Luft-/Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit 2 kWp
+ Heizungsanlage mit Be- und Entlüftung der Räume
+ Dachboden als Ablagefläche (ca. 1,80 m Stehhöhe)
+ Neuwertiger Wohncharme
+ Großer Garten
+ Geräumige Terrasse
+ Offene Gestaltung
+ Einbauküche
+ Barrierefreier Zugang
+ 3 Stellplätze

Objektdetails - Exposé 1055940

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Viersen freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten.

Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Bungalows aus dem Baujahr 2017: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 160 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf einer Etage finden Sie 4 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Statt enger Räume besticht der Grundriss durch seine offene Gestaltung, die die Zimmer miteinander verschmelzen lässt. Die bereits vorhandene Einbauküche im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt ab Tag 1 für Kochvergnügen. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 920 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große, gepflegte Garten mit geräumiger Terrasse: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen, einer großen kreisangehörigen Stadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen beherbergt Viersen rund 77.000 Einwohner. Hier leben Sie in einer naturnahen und exzellent angebundenen Lage in idyllischer Lage im Stadtteil Boisheim.

Ein Umkreis von 15 Gehminuten bietet einen Dorfladen, einen Bäcker, Arztpraxen sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsstätten können bequem in einem Radius von 10 Autominuten erreicht werden, u.a. im Stadtteil Dülken. Das Zentrum von Viersen liegt rund 13 km entfernt. Zu Fuß erreichen Sie u.a. die Nette und den Breyeller See.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie etwa 5 Gehminuten trennen - der Bahnhof “Boisheim” liegt ca. 600 m entfernt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A61 und die B509.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2017

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

160 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

920 m2

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.688 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A_PLUS

Kennwert

13.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2017

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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