Gehobenes Einfamilienhaus mit Villencharme und Garten mit Pool in gut angebundener Lage

Zum Verkauf steht hier eine traumhafte Immobilie, die seinen Bewohnern gehobenen Wohnkomfort und einen großen Garten bietet. Direkt am Wald, am Ende einer Sackgasse gelegen, profitieren Sie hier von schönen Spaziergängen mit Ihrem Hund und einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn 30.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des villenähnlichen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so traumhafte Bedingungen für einen schnellen Einzug. Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer auf einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 313,18 m². Neben einer Küche mit einer Einbauküche und einem gemütlichen Kaminofen ergänzen 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC das einmalige Wohnerlebnis. Hier finden Sie Ihr perfektes neues Zuhause für die ganze Familie.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen das ca. 1.581 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, eingelassenem Pool und schöner Terrasse. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.

In der ehemaligen Bergbaustadt Ibbenbüren mit rund 52.000-Einwohnern genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 22 km westlich der Großstadt Osnabrück einen unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

So erreichen Sie z.B. die Ibbenbürener Innenstadt mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern nach nur rund 5,8 km. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Ein nur etwa 15 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot mit u.a. einer ca. 1,2 km entfernten Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Von dem nur rund 950 m entfernten Bahnhof Ibbenbüren-Laggenbeck erreichen Sie die Großstadt Osnabrück mit der Regionalbahn in nur etwa 13 Minuten und auch die nahe gelegene A30 schließt Sie optimal an das Straßennetz an, sodass Sie auch die Universitätsstadt Münster bequem in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichen können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.