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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Leverkusen

51373 Leverkusen

Preis

259.000 €

Wohnfläche

106 m2

Preis pro m²

2.443 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mtl. Hausgeld ca. 201 €, davon ca. 29 € für IHR
+ WGH mit 4 WE
+ Modernisiertes Badezimmer
+ Einbauküche
+ Große Dachterrasse
+ Elektrische Rollläden
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster (2005)
+ Gas-Etagenheizung
+ Lebhafte Umgebung
+ Ca. 2.611 € anteilige Instandhaltungsrücklage

Objektdetails - Exposé 1055699

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 106 m² bietet nicht nur einen erstklassigen Lebensraum, sondern auch großes Potenzial für Kapitalanleger, sowie für Singles und Paare und Familien, die ein eigenes Zuhause suchen.

Die Wohnung, die sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten befindet, verfügt über 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte, innen liegende Bad mit Dusche bietet Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Umzug und Einzug für Sie oder Ihre Mieter erleichtert. Eine traumhafte Aussicht genießen Sie zudem von der Dachterrasse. 2005 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz. Kapitalanleger werden die Attraktivität dieser Wohnung aufgrund ihrer Größe und Lage schätzen. Singles und Paare finden hier den idealen Ort, um sich niederzulassen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Die monatlichen Hausgeldkosten sind mit ca. 201 € überschaubar und enthalten bereits eine angemessene Summe in Höhe von ca. 29 € für die Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer großartigen Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Warten Sie nicht zu lange, um diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Lage

Das Objekt liegt an einer lebhaften und gut frequentierten Hauptverkehrsstraße in Leverkusen. Diese zentrale Lage bietet sowohl Vor- als auch Nachteile und spricht eine bestimmte Zielgruppe von Interessenten an.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit ist zweifellos ein Pluspunkt dieser Lage. Die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt sowie die Autobahnen A1 und A3 ermöglichen schnelle Wege zu den umliegenden Städten wie Köln und Düsseldorf. Dies ist besonders attraktiv für Pendler und Berufspendler, die ihren Arbeitsplatz in der Umgebung haben.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen jeglicher Art sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Bequemlichkeit und Vielfalt. Diese Lage ist ideal für Menschen, die das lebendige Treiben der Stadt schätzen und gerne in der Nähe des Geschehens sind.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die belebte Straße auch mit einer gewissen Geräuschkulisse verbunden ist.

Für Familien bietet die Nähe zu Schulen und Kindergärten dennoch eine praktische Lösung für den täglichen Schulweg der Kinder. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1979

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

106 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.443 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

105.94 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1979

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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