Gepflegt und voll vermietet: Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1956 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 299 m². Die ca. 502 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 22 m² und 98 m². Die Immobilie präsentiert sich dank laufender Instandhaltungen in gepflegtem Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge für alle Einheiten erzielt das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 51.360 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 8,53 €. Bei 3 Einheiten wurden kürzlich Mieterhöhungen durchgeführt. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist in Zukunft vorhanden. 2 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Garten, der gemeinschaftlich von beiden Einheiten genutzt wird. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem Austausch diverser Fenster wurde bspw. 2016 der Außenanstrich erneuert. Die Wohnungen wurden ebenfalls teilweise saniert. Die Gas-Heizung wurde 2017 ausgetauscht.

Durch den gepflegten Zustand, die bestehenden Mietverhältnisse sowie die attraktive Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige hundert Meter von der Innenstadt der niedersächsischen Großstadt Osnabrück und nur 8 Gehminuten von der Universität entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer guten Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten schnell zu tätigen. Hier sind u.a. neben Supermärkten, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Bank ansässig. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bietet der lebendige Stadtkern, der in ca. einem Kilometer erreicht ist. Mehrere Parks in fußläufiger Entfernung und das “Moskaubad” bilden attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Eine fußläufig entferne Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Ihre Mieter zudem über die Bundesstraße 68 an die Autobahn 30 optimal angebunden.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.