Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten und attraktivem Potenzial in Dinslaken

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses 1959 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit auf insgesamt etwa 361 m² Wohn- und Gewerbefläche in Dinslaken.
Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, während die Gewerbeeinheit, welche zuletzt als Büro genutzt wurde, seit dem 1.11.2023 neu vermietbar ist.
Die Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit zu einer Wohneinheit wäre hierbei denkbar, wobei auch die Möglichkeit bestünde die Einheit mit der Wohneinheit im EG zu einer großen Wohneinheit zusammen zu legen.
Für vorausschauende Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch Mietanpassung von drei Wohneinheiten und Neuvermietung der Gewerbeeinheit kurzfristig die Einnahmen zu steigern.
Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 28.200 €, wobei die Jahresnettokaltmiete auf etwa 35.232 € kurzfristig steigerungsfähig sein könnte.

Die rund 317,91 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 34 bis etwa 84 m². Die sichtbare Gewerbeeinheit (Ladenlokal) weist eine Fläche von ca. 43 m² auf.
Die Wohneinheit im EG rechts verfügt über ein Gartenhaus, Wintergarten als auch Gartenzugang, während die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss jeweils über einen großen Balkon verfügen.
Zusätzliche Mieteinnahmen werden bei der Immobilie durch langfristige Vermietung einer Außenwandreklame generiert.

Das Objekt weist insgesamt einen gepflegten Zustand auf.

Aufgrund der Vollvermietung als auch des gepflegten Zustands, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit in Dinslaken.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ortsrandlage von Dinslaken, einer Stadt mit 67.000 Einwohnern am Niederrhein und nahe Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Naturnahes Wohnen verbindet sich hier mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

In ca. 10 Minuten erreichen Ihre Mieter fußläufig 2 Supermärkte und eine Apotheke, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage betonen der unter 10 Gehminuten entfernte Kindergarten und eine Grundschule.

Nur ca. 150 m entfernt bindet eine Bushaltestelle an den ÖPNV an. Den Bahnhof “Dinslaken” erreichen Ihre Mieter nach etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad. Hier verkehren Züge u.a. bis Wuppertal (über Oberhausen) und Wesel sowie die Duisburger Straßenbahn. Mit dem Pkw kann zudem schnell auf die B8 und die A3 aufgefahren werden.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.