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In der Innenstadt von Malente: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Café

23714 Malente

Preis

419.000 €

Wohnfläche

140 m2

Preis pro m²

2.993 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zentrale Innenstadtlage
+ 2013 komplett modernisiert
+ Etabliertes Café im Erdgeschoss
+ Weiterführung des Cafés möglich
+ Auch anderweitige gewerbliche Nutzung
+ Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
+ Verbindungstür zwischen Wohnung und Gewerbe
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ komplett separate Eingänge
+ Gaszentralheizung
+ Teilunterkellerung
+ Glasfaser vorhanden
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Objektdetails - Exposé 1055597

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967492?accessKey=6475 (Gewerbe)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967490?accessKey=6424 (Wohnung) +++

Das 2013 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und um 1964 erweitert. Es befindet sich auf einem 531 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein etabliertes Café ('Café Kännchen') auf einer Fläche von ca. 90 m² mit ca. 24 Innenplätzen und ca. 30 Außenplätzen. Das Café wird seit 2013 betrieben und verfügt über eine Vollausstattung. Neben dem Gastraum mit Theke stehen eine Küche und ein separates Gäste- und ein Personal-WC zur Verfügung. Der Außenbereich befindet sich direkt neben dem Eingang. Ein weiterer Außenbereich steht hinter dem Haus zur Verfügung. Nach individueller Vereinbarung ist eine Übernahme der Ausstattung sowie die Weiterführung des Cafés unter dem jetzigen Namen möglich. Alternativ kann das Erdgeschoss auch für andere Gewerbeoptionen genutzt werden.

Das Ober- und das Dachgeschoss bietet eine ca. 140 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang sowie einer Verbindungstür zum Gewerbe. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Betreiberwohnung des Cafés (oder eines anderen Gewerbes). Die Wohnung kann jedoch auch komplett autark genutzt werden. Die Wohnung verfügt auf der ersten Etage über einen großen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zu finden, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Balkon.

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude komplett modernisiert: u.a. Dach und Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder, Küche, Fenster größtenteils. Glasfaser ist vorhanden.

Lage

Das Objekt überzeugt durch seine zentrums- und traumhaft naturnahe Lage in Malente, einem anerkannten Kur- und Erholungsort in Schleswig-Holstein. Umgeben von schönsten Grünlandschaften und den beiden malerischen Seen “Dieksee” und “Kellersee” genießen Sie hier eine ausgesprochen idyllische Wohnumgebung mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur.

Im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten sorgen unter anderem 3 verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, ein Getränkemarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale sowie diverse charmante Gastronomien für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Umfangreiche Naherholung versprechen unter anderem auch der beliebte Kurpark und der Wildpark Malente in nur etwa einem Kilometer Laufdistanz. Aufgrund der sehr guten zentralen Lage und Infrastruktur bietet das Objekt für Gewerbetreibende eine optimale Ausgangslage. Das schöne Malente ist zudem bei Einheimischen sowie bei Touristen sehr beliebt und bietet daher gute Laufkundschaft.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der nur rund 600 m entfernte Bahnhof von Malente-Gremsmühlen bietet gute Anbindungen nach Lübeck (ca. 37 min), Kiel (ca. 41 min) und Hamburg (ca. 85 min). Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht unter anderem über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 76 und 430.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

140 m2

Schlafzimmer

2

Zimmeranzahl

3

Grundstücksfläche

531 m2

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

2.993 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

233.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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