Schön saniertes 8-Zi.-Zuhause mit Einliegerwohnung und schönem Außenbereich in Morbach

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten: Ein Garten samt Gartenhaus, 3 Terrassen, die Loggia sowie der Balkon bieten Platz für Regeneration an der frischen Luft.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1978 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die Immobilie wurde von 2017 bis 2019 überwiegend saniert und modernisiert. Die ca. 278 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 178 m² große Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung mit 71 m² im Untergeschoss. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit ebenerdig begehbaren Duschen und/oder frei stehender Badewanne sowie ein Gäste-WC. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind mitunter eine Einbauküche sowie eine attraktive Empore, zusätzlich steigern ein Warmluftkamin und eine Sauna den Wohnkomfort. Die seit der Sanierung noch nicht bewohnte Hauptwohnung steht zu Ihrem sofortigen Einzug bereit, während die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen eine Garage für die Hauptwohnung sowie ein Carport für die Einliegerwohnung für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

In angenehm ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage befindet sich die Immobilie im staatlich anerkannten Luftkurort Morbach in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Idyllisch zwischen Bernkastel-Kues und Idar-Oberstein gelegen, genießen Sie hier alle Vorteile der naturnahen Gemeinde und können zur Ruhe kommen.

Zu Fuß sind innerhalb von etwa 10 Minuten die nächsten Supermärkte, ein Getränkemarkt und Apotheken zu erreichen, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Im Gemeindegebiet sind außerdem verschiedene Dienstleister, fach- und allgemeinärztliche Praxen und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés vorhanden, die vielfältige Ausgehmöglichkeiten bieten. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Morbach ist über Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Buslinie 300 verbindet den Ort im Zweistundentakt mit dem Hauptbahnhof Wittlich an der Moselstrecke Trier–Koblenz und die Buslinie 343 stellt wochentags eine Verbindung zum Bahnhof Idar-Oberstein her. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 269 und 327.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.