Top-Investment: Hochwertiges Ferienapartment mit Meerblick im Ostsee-Ferienpark Heiligenhafen

Die hier präsentierte Ferienwohnung mit direktem Ostseeblick in Heiligenhafen überzeugt durch ihre direkte Lage am Binnensee und ist zugleich nur rund 5 Gehminuten von der Seebrückenpromenade entfernt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche sind beste Wohn- und Urlaubsbedingungen geboten. Für Kapitalanleger ist das Objekt durch eine Vermietung ab dem 01.12.2023 interessant, die jährliche Nettokaltmiete beträgt dann ca. 6.840 €. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 320 €, wovon rund 150 € umlagefähig sind.

Sie finden die Wohnung im 2. Obergeschoss des Ostsee-Ferienparks vor, welcher im Jahr 1970 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen ein großer Wohn- und Schlafbereich mit integrierter, offener Küche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während der Balkon weiteren Komfort bietet und erholsame Stunden im Freien verspricht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem modernen Vinyl-Designboden, einem Markenschrankbett aus Vollholz mit hochwertigen Matratzen sowie einem elektrischen Relax-Sessel und einer Waschmaschine (Toplader) ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2014, das Bad wurde in 2012 modernisiert. Im Jahr 2020 fand eine hochwertige Renovierung inklusive der Elektrik und neuer Möbel statt. Zudem ist eine Schallschutztür mit besonderem Wärmeschutz installiert.

Die moderne Ferienwohnung profitiert sowohl von der hervorragenden Infrastruktur der schleswig-holsteinischen Stadt Heiligenhafen als auch von seiner attraktiven Lage nahe der Ostsee sowie dem Salzwiesen: Die Seebrückenpromenade kann zu Fuß in etwa 5 Minuten erreicht werden und mit dem Auto braucht es nur ca. 17 Minuten bis auf die Insel Fehmarn, die ebenfalls ein beliebtes Ziel für Touristen darstellt. den schönen Strand erreicht man bereits nach etwa 300 m.

Neben seiner maritimen Lage bietet Heiligenhafen auch eine optimale Nahversorgung: So sind im Umkreis von ca. 5 Autominuten mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie verschiedene Arztpraxen zu finden. Gastronomische Angebote sowie einen Bäcker finden sich direkt vor Ort im Ostsee-Ferienpark und an der Seebrückenpromenade. Besonderes Highlight ist hier das 'Aktiv Hus' direkt in der Anlage: Hier finden Sie viele attraktive Angebote wie z.B. einen Spa, eine Schatzinsel, Fitness, Indoor-Spielplätze, Geschäfte und einen Waschsalon.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle direkt an der Anlage. Mit dem Auto kann in nur ca. 7 Minuten auf die wichtige Nord-Süd-Verbindung A1 aufgefahren werden, die u.a. in rund 35 Minuten nach Lübeck und gut einer Stunde nach Hamburg führt. Des Weiteren kann über die Insel Fehmarn mit der Fähre Dänemark in ca. eineinhalb Stunden erreicht werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.