Top-Lage: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon, Garage und Blick auf die Volme

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hagen. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen umfassten die Erneuerung der Fenster, der Haustüre und der Terrasse in 2021.

Bequem transportiert der hauseigene Fahrstuhl Sie ins 3. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrparteienhauses. Hier wohnen Sie auf etwa 93 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Wohnliche Details wie der tolle Blick aufs Wasser erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein freundliches Ambiente.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter einen Fliesenboden umfasst. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

In der kreisfreien Großstadt Hagen wohnen Sie am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets, etwa 25 km südlich von Dortmund. Das “Tor zum Sauerland” ist besonders als Sitz der einzigen staatlich anerkannten Fern-Universität bekannt. Die angebotene Immobilie liegt zentral und gleichzeitig ruhig in Hagen-Mitte.

Die beiden Einkaufszentren “Rathaus Galerie” und “Volme” Galerie erreichen Sie ebenso wie zahlreiche Supermärkte innerhalb von 10 Minuten bequem zu Fuß. Ein Allgemeinkrankenhaus finden Sie in ca. 850 m Entfernung. Ein vielseitiges kulinarisches und kulturelles Angebot ergänzt die Umgebung attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 280 m. Hier sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet, den ca. 800 m entfernten Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus innerhalb von ca. 6 Minuten. Zudem verlaufen die B7 und B54 sowie die A45 und A46 in angenehmer Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.