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Zweitbezug! Modernes 3-Zi.-Zuhause mit Balkon und Stellplatz in Top-Lage von Schnelsen

22457 Hamburg

Preis

499.000 €

Wohnfläche

89 m2

Preis pro m²

5.607 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Balkon mit elektr. Markise
+ Carportparkplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 464,25 €

Objektdetails - Exposé 1055430

In Hamburg-Schnelsen präsentiert sich dieses Objekt als wahrer Wohntraum. Die Top-Lage am Stadtrand bietet eine ruhige, friedliche Umgebung und zugleich eine fußläufige Infrastruktur. Durch einen Zweibezug und daraus resultierenden Zustand ermöglicht das Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Entscheiden Sie sich für etwa 89 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug befindet. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden mit Fußbodenheizung unterstrichen wird.

Als Außenbereiche lädt der Balkon dazu ein, Freunde und Familie zu fröhlichen Stunden zusammenzubringen. Ein schöner Blick in die Natur schafft ein freundliches Ambiente. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Als Parkmöglichkeit steht ein Carport mit Stromanschluss zur Verfügung, sodass Sie Ihren Pkw stets sicht- und wettergeschützt abstellen können. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 464,25 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich sowohl in ruhiger als auch gut angebundener Lage in Hamburg-Schnelsen, einem idyllischen Stadtteil, ca. 12 km vom Zentrum entfernt. Sowohl Familien als auch Paare werden die naturnahe Umgebung kombiniert mit urbanen Vorzügen zu schätzen wissen, zu denen auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 gehört.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einkaufsstraße, in der Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, eine Poststelle sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 400 m vorhanden. Jüngst entstanden sind zudem Parkanlagen auf den Tunneldeckeln, die im Rahmen der A7-Lärmschutzdeckel installiert wurden. Auch zahlreiche Restaurants und Kleinboutiquen sind schnell erreicht. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten, die vereinzelt schnell mit dem Rad erreicht werden können.

Etwa 100 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, welche von zahlreichen Buslinien angefahren wird, die Sie bspw. in rund 40 bis 50 Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof führen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund 1,2 km entfernte Bahnhof von Schnelsen, während sich der Hauptbahnhof in etwa 11 km Entfernung befindet. Die Bundesstraße 4 und die Autobahnen 7 sowie 23 sorgen in angenehmer Nähe für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2013

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

89 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.607 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

56.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2013

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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