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Viel Platz für die ganze Familie - Großes EFH mit eigenem Pool und Einliegerwohnung

31848 Bad Münder am Deister

Preis

319.000 €

Wohnfläche

252 m2

Preis pro m²

1.267 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Großer, überdachter Pool
+ Garten
+ Terrasse
+ Einliegerwohnung
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ Kaminofen

Objektdetails - Exposé 1055303

Als ideale Option für Eigennutzung und Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Bad Münder am Deister.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs besticht das 1900 erbaute Objekt heute durch seinen einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Rund 251,83 m² großzügiger Wohnfläche mit 10 Zimmern bietet mitunter 7 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen somit die Flexibilität, Wohnen und Mieten zu kombinieren. Und auch mehrere Generationen können so spielerisch ihre eigenen Rückzugsorte erhalten.

Das ca. 920 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Gartenhaus, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Besonderen Reiz versprüht der überdachte Pool, der ein Mehr an Erholung spendet. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines Wintergartens.

Lage

Das Haus befindet sich in idyllischer Wohnlage im Ortsteil Brullsen in Bad Münder am Deister. Die Kleinstadt profitiert sowohl von der sehr guten Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte Hannover und Hildesheim als auch von den Vorzügen einer reizvollen Landschaft mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dank der Toplage in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen so für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Im Zentrum der Stadt finden Sie gleich 5 Supermärkte, eine Drogerie, mehrere Bäckereien sowie 4 Apotheken. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés bietet die Altstadt ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Das benachbarte Coppenbrügge ergänzt dieses Angebot zusätzlich.

Auch für ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist bestens gesorgt. So befindet sich beispielsweise das 'Waldbad Altenhagen' in etwa 5,6 km Entfernung. Auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei. Die nächste Kita erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Autominuten und auch Schulen sind in der Kleinstadt ansässig.

Des Weiteren besticht die lebendige Kleinstadt durch ihre gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von etwa einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle “Brullsen Mitte”, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Durch die Bundesstraßen 442 und 217 ist auch ein optimaler Anschluss an das Verkehrsnetz gewährleistet.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

252 m2

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

920 m2

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.267 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

156.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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