Traumhafte Perspektiven: Gehobenes Einfamilienhaus mit schönem Ausblick und Einliegerwohnung

Die ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 2008 erbaute, sehr helle und geräumige Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf drei Etagen und 7 Zimmer. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die gehobene Ausstattung der Immobilie kennzeichnet sich mitunter durch eine Einbauküche und einen praktischen Wäscheschacht, während eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen für Wärme sorgen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank des ca. 1.125 m² großen Grundstücks mit wunderbarem Ausblick gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Wer weiteren Platz benötigt, hat die Möglichkeit das Grundstück um etwa 486 m² zu erweitern.

Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller. Zuletzt rundet ein Doppelcarport mit 2 Außenstellplätzen für Ihr Fahrzeug den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Rund 20 km südwestlich des Großstadttrubels der Universitätsstadt Paderborn liegt das knapp 1.000-Einwohner-Dorf Ahden in nordrhein-westfälischem Idyll. Der beschauliche Ort lockt mit seiner grünen Umgebung vor allem Familien mit Kindern und erhält seine Attraktivität nicht nur durch eine hervorragende Anbindung nach Paderborn. Mit dem Almetal zwischen Büren und Wewelsburg und den Wäldern bei Büren finden Sie Natur pur in unmittelbarer Nähe und können jederzeit Energie an der frischen Luft tanken.

In Ahden erreichen Sie nach ca. 700 m eine Bäckerei und auch eine Bankfiliale sowie der örtliche Kindergarten sind bequem innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen und Apotheken sowie Schulen sämtlicher Stufen sind in der ca. 9 km entfernten Nachbarstadt Büren zahlreich vorhanden.

Während der Hauptbahnhof Paderborn innerhalb von ca. 18 Autominuten erreicht wird, liegt der Flughafen Paderborn/Lippstadt nur knapp 2 km entfernt. Außerdem verläuft die Autobahn 44 in komfortabler Nähe und auch die Bundesstraßen 1 und 480 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.