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Katzensprung zur Ostsee: Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit Sonnengarten und viel Komfort

24257 Schwartbuck

Preis

570.000 €

Wohnfläche

128 m2

Preis pro m²

4.451 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Niedrigenergiehaus KW 55 Standard
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Anschluss für Ladestation
+ Fenster mit Sicherheitsknöpfen und Sturmschutz
+ Fenster mit Sprossen u. Rollläden im EG
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Glasfaser und Wasserenthärtungsanlage
+ Fassadenbeschichtung mit Lotuseffekt
+ Hochwertige Dachziegelbeschichtung
+ Heizung von Buderus (Hybridanlage Gas/Solar)
+ Ebenerdige Duschen
+ Fliesen im EG und Klick-Vinyl im OG

Objektdetails - Exposé 1055214

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Feldrandlage vom familienfreundlichen Schwartbuck freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Das angenehme Meeresklima in Ostseenähe schafft hier eine entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Menschen, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten, anspricht. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 2022: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Verteilt liegen die etwa 128,07 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 4 Zimmer, die sich beliebig gestalten lassen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. So lässt sich die Parterre beispielsweise in ein Zimmer mit Flur, Badezimmer und eigener Terrasse separieren, oder gar eine Einliegerwohnung in Form eines Apartments zur Ferienvermietung gestalten. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind mitunter eine hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und modernen Geräten der Marke Neff, welche 2 Backöfen und einen Induktionsherd umfassen. Zudem sind eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Heizung von Buderus ist eine Hybridanlage aus Gas und Solar zur Heizungsunterstützung, die Warmwassergewinnung erfolgt überwiegend aus Solar.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration ermöglicht Ihnen das ca. 630 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Außenwasserhahn und eigenem Zähler. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auch bis zu 2 Terrassen können hier noch nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage von der Firma Hansebeton mit elektrischem Tor und Anbau inklusive Tür und Fenster, sowie 2 Freistellplätzen. Anschlüsse für eine Ladestation sind zudem bereits vorhanden.

Lage

Von den grünen Ufern der Ostsee trennt Sie in Zukunft nur noch eine kurze Radtour von etwa 10 Minuten: Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Schwartbuck, einer beschaulichen Gemeinde in Schleswig-Holstein. Der Ort bietet ganzjährig das Gefühl von Urlaub in den eigenen 4 Wänden, ohne dabei eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung vermissen zu lassen.

Etwa 6 Radminuten entfernt finden Sie einen Lebensmittelhändler in Hohenfelde. Auch sind dort ein Bäcker, eine Ladestation für E-Fahrräder, ein Kindergarten und 3 Gastronomen ansässig. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in Schwartbruck angesiedelt. In etwa 14 Minuten mit dem Pkw erreichen Sie die benachbarten Ortschaften Schönberg und Lütjenburg, welche mit allen weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie einer Gemeinschaftsschule aufwarten. Hier befindet sich außerdem der nächste Regionalbahnhof.

Über diverse Landstraßen sind Sie sehr gut an die umliegenden Orte und Gemeinden angebunden. Etwa 13 Fahrminuten entfernt befindet sich obendrein eine Anschlussstelle an die B502, über die Sie in etwa einer halben Stunde Kiel erreichen. Hier wiederum können Sie auf die A210 und A215 auffahren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2022

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

128 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

630 m2

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.451 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A

Kennwert

49 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2022

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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