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Hervorragendes Anwesen für Selbständige in Warburg mit variabler Gestaltungsmöglichkeit

34414 Warburg

Preis

250.000 €

Wohnfläche

1366 m2

Preis pro m²

183 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Seminarräume
+ Gastro-Bereich
+ Hotelbereich
+ Bungalow
+ Mühlenhaus
+ Mühlenwerk
+ 11 Schlafzimmer
+ Terrasse
+ Garten
+ Wasserwerk (optionaler Kauf)

Objektdetails - Exposé 1055210

Ein Traumanwesen für den Unternehmergeist im Herzen von Warburg.

Mitten in Warburg präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen, welches hervorragend für Selbstständige und Investoren geeignet ist. Das Mehrfamilienhaus bietet mit seinen ca. 1.365,82 m² eine Vielzahl von Räumlichkeiten, verteilt auf 13 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 3 modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Dieses Anwesen hebt sich jedoch nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine besonderen Extras ab. Es beinhaltet Seminarräume, einen Bereich für Gastro und Hotel, einen geräumigen Bungalow mit ca. 188,62 m² Wohnfläche, das beeindruckende Mühlenhaus und das historische Mühlenwerk mit ca. 1.020,47 m² Nutzfläche und einer zusätzlichen ca. 156,73 m² im Bungalow. Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, das nicht nur Wohnraum, sondern auch kommerzielles Potenzial bietet, dann haben Sie hiermit das ideale Sanierungsobjekt gefunden. Des Weiteren bietet das angrenzende Wasserwerk eine weitere Einnahmequelle. Für einen Aufpreis von 250.000 € können Sie dieses erwerben und von monatlichen Bruttoeinnahmen von ca. 2.000 € profitieren.

Das Äußere des Anwesens ist genauso beeindruckend wie das Innere. Das Grundstück erstreckt sich über rund 2.765 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist das Herzstück des Außenbereichs, der sich perfekt für Entspannung oder Events eignet. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Es ist zweifellos ein Objekt, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial für verschiedene Geschäftsideen begeistert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Warburg, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie profitieren von einer vielfältigen Infrastruktur, die kurze Wege zu den wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bietet, und genießen zugleich die Nähe zu grünen Parks und Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung, nur rund 5 Fahrminuten entfernt, finden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken und Postdienstleister. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe, etwa 3 Minuten zu Fuß, Spielplätze für Kinder. Wer Wert auf das Bildungsangebot legt, wird sich freuen, dass es mehrere Schulen und Kindertagesstätten gibt, die innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch für medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein Krankenhaus ist etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt.

In puncto Verkehrsanbindung liegt die nächstgelegene Bushaltestelle rund 5 Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Wer mit dem Zug reisen möchte, findet den nächsten Bahnhof nach etwa 7 Minuten Autofahrt. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A 44, die etwa 5 Minuten entfernt ist, für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1964

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

1366 m2

Schlafzimmer

11

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

13

Grundstücksfläche

2765 m2

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

183 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

495 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1964

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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