Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Essen-Steele

Erleben Sie zeitgemäßen Komfort und stilvolles Wohnen in dieser exklusiven 3 Zimmer-Etagenwohnung im 11. Obergeschoss in begehrter Lage von Essen-Steele. Diese hochwertige Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.600 €. Sie bietet jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Einbauküche, die Schlafzimmerschränke und der stilvolle Waschtisch im Badezimmer können optional im Objekt verbleiben. Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² und wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und saniert, um Ihnen ein modernes Wohnambiente zu bieten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die umfassende Erneuerung aller Fenster durch eine renommierte Fensterbau-Fachfirma aus Essen. Die großzügige Fensteranlage zum Balkon überzeugt nicht nur optisch, sondern wurde auch auf ihre Funktionalität hin geprüft und thermisch isoliert. Die Balkontür wurde durch die Fachfirma erneuert, während die untere Hälfte der Fensteranlage sowohl von innen als auch von außen wärmeisoliert wurde. So schaffen Sie eine behagliche Atmosphäre in jeder Jahreszeit. Der Balkon ist mit einer 5,5 Meter langen elektrischen Markise ausgestattet, die im Sommer einen hervorragenden Sonnenschutz bietet. Aufgrund ihrer Lage im 11. Obergeschoss profitieren Sie nicht nur von einem angenehmen Luftaustausch, sondern auch von einem beeindruckenden Ausblick. Die Wohnung selbst ist mit einer einbruchsicheren Wohnungstür ausgestattet, die Ihnen maximale Sicherheit bietet.

Die Wohnung überzeugt mit moderner Technologie: Auf dem Balkon wurden hochwertige, abschaltbare Außensteckdosen installiert, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Komplett erneuert wurde auch die Elektroinstallation und mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltkreisen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Ausstattung der Räume mit Gigabit Ethernet Netzwerken, die Ihnen eine erstklassige Vernetzung garantieren. Die Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und in der Küche wurden bis zu den Steigleitungen komplett erneuert. Die Wohnung wurde mit äußerst hochwertiger und abwaschbarer Farbe gestrichen.

Eine hochwertige Gestaltung setzt sich im Badezimmer fort: Die begehbare Dusche ist unter den Fliesen mit einer speziellen Wasserisolierung ausgestattet, um undichte Silikonfugen und Schimmelbildung zu verhindern. Eine gemauerte Sitzgelegenheit und Ablage für Duschutensilien bieten zusätzlichen Komfort. Dieses moderne Wohnensemble verfügt über eine Tiefgarage und ein Parkdeck, wobei der Tiefgaragenstellplatz bei der Verwaltung beantragt werden kann. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist die nichtöffentliche Sauna und das Schwimmbad im benachbarten Haus, welche Sie mitnutzen können. Der Hausmeister wohnt direkt vor Ort und gewährleistet eine optimale Betreuung. Das Haus ist mit einer eigenen Antennenanlage ausgestattet und verfügt über zwei Aufzüge bis in das Kellergeschoss. Der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen sowie die ruhige Atmosphäre in der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Reinigungsservice sorgt dafür, dass das Haus stets einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Auf dem Grundstück finden Sie einen nichtöffentlichen Kinderspielplatz und einen Grillplatz mit Tischtennisplatte. Weiterhin stehen Ihnen ein separater, verschlossener Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum mit Miettrocknern zur Verfügung. 2 Aufzüge fahren dabei bis ins Kellergeschoss. Hier steht Ihnen oder Ihren Mietern ein trockener Kellerraum, der mit Sichtschutz und Licht ausgestattet wurde, zur Verfügung. Die Nichtraucherwohnung ist außerdem mit Rauchmeldern ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit bieten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. Sie befindet sich in zentraler Lage von Steele, einem östlichen Stadtteil von Essen. Die Lage überzeugt hier durch ihre Vielseitigkeit, sodass Sie von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitieren. Außerdem erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten das begründete Ufer der Ruhr.

In einem Umkreis von nur ca. 900 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung Supermärkte, Bäckereifilialen, Drogerien und eine Apotheke sowie diverse weitere Geschäfte, Shoppingmöglichkeiten und Dienstleister. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein und sorgen für Ihr leibliches Wohl. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig und gewährleisten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Bus- und S-Bahn-Haltestelle “Essen Steele-Ost” liegt nur rund 650 m entfernt und gewährt eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 40 und 53 sowie über die Bundesstraße 227 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.