Vollvermietetes MFH mit 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Lurup, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordwesten von Hamburg dar. Anleger haben mit dieser Immobilie die Sicherheit einer bestehenden Vollvermietung und können sofort von Mieteinnahmen profitieren. Ca. 34.100 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 350 m², die 5 Wohneinheiten (zusammen ca. 230 m²) und eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (ca. 120 m²) umfasst. Das Grundstück hat eine Größe von 549 m².

Die Wohnungsgrößen sind attraktiv und sorgen für eine gute Wiedervermietbarkeit. Es ist ein Balkon vorhanden, auf dem Grundstück beherbergt ein Nebengebäude Kellerersatzräume für die Mieter.

Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand. So wurde unter anderem im Jahr 2014 die Fassade gedämmt und auch die Gasleitungen wurden bereits erneuert. Im Erdgeschoss wurden sämtliche Einheiten sowie der Eingangsbereich saniert und auch die Elektrik wurde teilweise, ebenso wie einzelne Etagenheizungen, erneuert.
Im Ober- und Dachgeschoss besteht teilweise Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Weitere bereits getätigte Instandhaltungsmaßnahmen sind bei Bedarf zu erfragen.

Aufgrund der Vollvermietung und der gut geschnittenen Wohnungen, bietet dieses Objekt ein attraktives Investment für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Lage im Süden von Lurup, einem Stadtteil am nordwestlichen Rand Hamburgs im Bezirk Altona. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit, mit ausgezeichneter Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten - der Dahliengarten Hamburg, der Volkspark Altona, das Volksparkstadion, der Lise-Meitner-Park und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von ca. 750 m befinden sich mehrere Supermärkte, welche ebenso wie eine nahe gelegene Apotheke eine optimale Nahversorgung gewähren. Zahlreiche weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im gesamten Bezirk verteilt sowie auch in der Altonaer Altstadt zur Verfügung, medizinische Versorgung wird darüber hinaus durch verschiedene umliegende Arztpraxen sichergestellt. Im Umkreis von rund 1,2 km sind mehrere Schulen und Kindergärten ansässig, wodurch sich die Umgebung als familienfreundlich erweist.

Von der nächsten Bushaltestelle sind es nur 30 m, so ist in 25 Minuten das Zentrum von Altona erreicht. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 7 und 23 sowie die Bundesstraßen 431 und 4 ideal an das Straßennetz an. Das Zentrum von Hamburg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.