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Wohlfühloase: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und zeitgemäßem Komfort

21481 Lauenburg/Elbe

Preis

399.000 €

Wohnfläche

164 m2

Preis pro m²

2.433 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Lichtdurchflutete Räume
+ Einbauküche
+ Elektrische Außenrolladen
+ Fußbodenheizung im Anbau
+ Terrasse
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Doppelgarage
+ Anbau von 1996
+ Neue Heizung (2019)
+ Hauptstromanschluss (2019)

Objektdetails - Exposé 1055137

Auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause, das sowohl Raum als auch Komfort bietet? Sie könnten genau das gefunden haben, was Sie suchen.

Diese Immobilie, ursprünglich im Jahr 1989 erbaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bereit für eine Familie, die einziehen und ihre eigenen Akzente setzen möchte. Mit einer geräumigen Wohnfläche von etwa 164 m² bietet das Haus ausreichend Platz, um den Alltag bequem zu gestalten. Verteilt auf zwei Etagen beherbergt es vier großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Anbau von 1996, welcher im EG den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche beinhaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Er stellt das Herzstück des Hauses dar. Auch die neue Heizung von 2019 und der Hauptstromanschluss samt Sicherungskasten, ebenfalls aus dem Jahr 2019, stellen sicher, dass Sie in ein technisch modernisiertes Heim einziehen. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne, runden das Raumangebot ab und bieten den nötigen Komfort für eine Familie. Ein zusätzlicher HWR (Hauswirtschaftsraum) hinter der Garage eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung.

Der Außenbereich wird Sie mit einem ca. 1.143 m² großen Grundstück begeistern. Einer der Höhepunkte dieses Angebots ist ohne Frage der wunderschöne Garten. Dieser lädt dazu ein, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen und bietet ausreichend Raum, um sich kreativ auszuleben. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als kleines Atelier genutzt werden. Die angrenzende Terrasse bietet den idealen Ort für gesellige Runden und gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen aus Marmor und der robuste Fliesenboden in Kombination mit dem schönen Parkettboden unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Als abschließendes Merkmal dieses Angebotes steht eine Doppelgarage bereit, die sowohl Schutz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Lagerplatz bietet. Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Lauenburg/Elbe, einer Stadt in Schleswig-Holstein.

In der Umgebung finden sich diverse Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Innerhalb eines Umkreises von ca. 1 km gibt es beispielsweise mehrere Supermärkte und Apotheken. Auch diverse Banken sind in dieser Nähe gelegen. Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot durch mehrere Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung besonders attraktiv. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in Form von Grünflächen und Parks, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.

Was die Mobilität betrifft, so liegt die nächste Bushaltestelle, der Lauenburger ZOB, ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bietet sich eine gute Anbindung an das Straßennetz, wobei die nächste Autobahn, die A 39, etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1989

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

164 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

1143 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.433 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

122.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1989

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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