Familientraum: Modernes Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A und top Zustand in ruhiger Lage

Wenn Sie von einem Zuhause in Geesthacht träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Die gut angebundene Lage ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes mit Energieeffizienzklasse A aus dem Baujahr 2014: Es präsentiert sich praktisch neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 125 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Der moderne Grundriss im Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem schönen offenen Wohn- und Kochbereich, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport. Der Anschluss eines Kamins ist im Wohnzimmer möglich. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer. Staufläche finden Sie auf dem Spitzboden der Immobilie.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank des ca. 395 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhaus und Carport. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Mit dieser Immobilie in Geestacht, der größten Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Gartenidylle viel Ruhe und Freiraum: Auch die grüne Umgebung am Elbufer bietet rund 45 km südöstlich von Hamburg unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, durchzogen von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, schaffen hier zusammen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern liegt fußläufig in einer Entfernung von nur etwa 1,5 km. Das Bildungsangebot des Wohngebietes setzt sich aus einer Grundschule und 2 weiterführenden Schulen sowie 2 Kindergärten zusammen, die jeweils in ca. 5 Geh- oder Fahrradminuten erreicht werden können.

Die Bushaltestelle 'AM Moor' liegt ca. 300 m entfernt und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie z.B. den Bahnhof 'Bergedorf' in nur ca. 15 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in weiteren ca. 10 Minuten mit der Regionalbahn. Auch die Bundesstraßen 5 und 404 liegen in komfortabler Reichweite und bieten eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.