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Großzügige und sonnige Hochparterre-Wohnung mit Südterrasse in sehr guter Lage von Aalen

73431 Aalen

Preis

195.000 €

Wohnfläche

85 m2

Preis pro m²

2.294 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Attraktive Lage und toller Ausblick
+ Viel Gestaltungspotential
+ Hausgeld mtl. ca. 150 €
+ Ideal für Paare oder Familien
+ Südterrasse mit Markise
+ Garage und Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Zusätzliches Abteil im DG
+ Gemeinschaftsgarten

Objektdetails - Exposé 1055120

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Hochparterrewohnung in Aalen. Die attraktive Lage am Ortsrand bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 150 €. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Hier wohnen Sie auf etwa 85 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Als besonderer Vorzug des Grundrisses erweist sich Raumvielfalt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen ansprechenden Parkettboden.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Markise umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller und ein Dachbodenabteil. Zuletzt runden eine Garage und ein Freistellplatz das umfangreiche Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage im Süden der baden-württembergischen Stadt Aalen. Die mittelgroße Stadt liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 50 km nördlich von Ulm und bietet angenehme Wohnbedingungen.

Fußläufig finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortskern von Aalen liegt rund 2 km entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Restaurants und Cafés, die zum Schlemmen einladen. Shoppingtrips oder entspanntes Bummeln wird durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ermöglicht und diverse Kinos und Theater stellen ein vielseitiges kulturelles Angebot bereit. Die benachbarte Therme garantiert zudem Wellnessmomente pur.

Nur wenige hundert Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Der Bahnhof von Aalen, der von verschiedensten Regional- und Fernverkehrszügen angefahren wird, liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Mit dem Pkw ist die Immobilie über die Bundesstraßen 19 und 29 mit Anbindung an die Autobahn 7 unkompliziert zu erreichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1958

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

85 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Stellplatzpreis

8.000 €

Kaufpreis pro qm

2.294 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

172.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1958

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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