Wohnen im Ortskern: helle und begehrte Eigentumswohnung mit Loggia im 1. OG

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung. Die Immobilie liegt im Stadtteil Brackwede, der eine gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn hat. Die Brackweder Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten, Kindergärten, Schulen, Apotheken bis zu vielen netten Cafes, Restaurants und Läden.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien im Eingang. Hier wohnen Sie auf etwa 84 m² Wohnfläche. 3 geräumige Zimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten, einer großen Wohnküche mit Essplatz und Abstellraum sowie ein Duschbad fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen die Loggia Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch der zur Wohnung gehörende Kellerraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

Rund 6.468 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung und Rücklage beläuft sich auf etwa 486 € (329 € Bewirtschaftungskosten und 156 € Rücklagenbildung). Anfallende Arbeiten wie Hausreinigungs- und ein Winterdienst sind vergeben und garantieren bequemes Wohnen.

Die Immobilie befindet sich zentral in Bielefeld-Brackwede, rund 6 km vom Stadtzentrum Bielefelds entfernt und eignet sich ideal für Singles mit beruflichem Bezug zur Stadt, aber auch für Familien oder für Studenten, die von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 2 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Auch mehrere Bioläden sind ansässig. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern, Schulen und Kindergärten und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund 5 km vorhanden. Die Universität befindet sich in ca. 7 km Entfernung.

Nur rund 4 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bus- sowie Straßenbahnhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund 1,8 km entfernte Bahnhof von Brackwede, während sich der Hauptbahnhof in rund 5 km Entfernung befindet. Die Bundesstraße 61 verläuft durch die gesamte Stadt und sorgt somit in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.