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Exzellentes Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen und schönem Garten

26180 Rastede

Preis

640.000 €

Wohnfläche

276 m2

Preis pro m²

2.319 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Schöner Garten mit Gartenteich
+ Gartenhaus
+ Balkon
+ 2 Einliegerwohnungen
+ 3 hochwertige Einbauküchen
+ Doppelgarage mit Wallbox
+ 2 Stellplätze
+ Nebengebäude
+ Ruhige Lage

Objektdetails - Exposé 1054954

Dieses exquisite Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in ruhigen Sackgasse von Rastede-Ipwege auf einem idyllischen ca. 945 m² großen Traumgrundstück und präsentiert sich damit als ein echtes Wohn- und Urlaubserlebnis, mit einer ca. 276 m² umfassenden Wohn- und Nutzfläche in sehr gutem Zustand.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 142 m² und eine neue Einbauküche. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 Einliegerwohnungen, wobei die linke 2-Zimmer-Wohnung ca. 66 m² umfasst und mit einem großen Balkon und einer Einbauküche punkten kann. Die rechte 3-Zimmer-Wohnung ist etwa 68 m² groß und mit einem kleinen Balkon und einer Einbauküche ausgestattet.

Dieses Top-Wohnhaus in einem herrlichen, ruhigen Umfeld wurde 1994 errichtet und überzeugt mit einem hervorragenden Zustand und einer perfekten Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Neben einer idealen Raumaufteilung, hochwertigen Küchen und traumhaften Balkonen stehen eine große Doppelgarage mit Wallbox, ein Gartenhaus, ein Nebengebäude und 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der traumhaft angelegte und idyllische Garten mit Gartenteich lädt zum Verweilen und Entspannen ein! Dank der sehr zentralen Lage und der guten Infrastruktur mit Nähe nach Oldenburg (nur ca. 10 km in die Innenstadt) lassen sich alle Vorzüge in dieser gefragten Umgebung genießen.

Lage

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in Ibwege, einem Ortsteil von Rastede, einer niedersächsischen Gemeinde im Ammerland. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen Wohnlage ganz in der Nähe des Naherholungsgebietes Ipweger Moor mit attraktiver Nähe zu Oldenburg profitiert.

Rastede und seine umliegenden Ortsteile weisen aufgrund des ausgeprägten Tourismus der Umgebung eine lückenlose Infrastruktur auf. So stehen in Wahnbek 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Konditorei, 2 Bankfilialen, eine Post sowie eine Apotheke zur Verfügung. Einige Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für Ihre medizinische Versorgung. Für die Betreuung und Bildung des Nachwuchses stehen ein Kindergarten und eine Grundschule in bequemer Distanz zur Verfügung.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann über eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten das Autobahnkreuz der A29 und A293 'Oldenburg-Nord' erreicht werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1994

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

276 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

945 m2

Kosten

Kaufpreis

640.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.319 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

101.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1993

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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